マンションの買い替えについて

質問

現在銀行に1200万のローンが残っていますが、査定してもらったら、1300万で買取できるといわれました。
例えば、1300で売って、そのまま他の物件を買うことはできますか？
つまり、今の銀行には、毎月の支払いを続けるということですが・・・
それとも、1300で売ったら、ひとまず銀行に完済しなくてはいけないのでしょうか？
とても常識的な？初歩的な質問でお恥ずかしい限りですが、何ゆえ世間知らずなもですから、簡単な言葉で、なんならできるかできないかの結論だけでもお教えいただけたら、幸いです。
よろしくお願いします。

回答No.1

kappa1zoku · ベストアンサー

僕も詳しくはないのですが、普通住宅ローンを銀行から借り入れる場合、銀行がその物件の抵当権第一になると思うのです。

それに抵当権付きの物件を買う人はいないと思いますし、銀行がその事実を知ったら、ローンの完済を要求するでしょう。抵当権第一の銀行が売った事実を知ったら裁判になる可能性もあります。
何故ならローンを完済していない物件は、基本的にあなたのものではないのです。

どこかで不動産を転がして儲けようと考えているのなら、今の事例では無理です。

お礼

回答ありがとうございました。
単純に、引越ししたかっただけなんですが、
貯金はないは、公務員を辞めてパートの独身おばさんに（離婚して）
銀行が貸すわけないだろうと思いまして。
諦めます。（泣）

回答No.2

noname#95802

現在のローンはそのマンションに抵当権を設定して、融資されているものですから、売却するときは残債を全額返済して、抵当権を抹消したうえで、買い主に移転登記することになります。
今回のケースでは売買代金全額を受領する決済時にしか、抵当権の抹消はできないので、代金の受領、融資金の返済および抵当権の抹消手続き、移転登記手続きを同時に行うことになります。
新しいマンションについては別途融資申し込みを行います。
いづれにしても、取引には不動産業者が入っていると思いますので、そちらの指示に従ってやれば、スムーズに取引できると思います。

お礼

回答ありがとうございます。
よくわかりました。
いくらになるか知りたくて、不動産には査定してもらっただけです。
引越ししたいのですが・・・無理だというのがハッキリわかり
踏ん切りつきました。ありがとうございました。