マンション購入のローン

質問

突然ですが、借金が８５０万でマンション購入のローンが可能でしょうか・・・？

マンションを購入する際にローンに借金の分も組み込んで毎月の支払いをかるくできるのでしょうか・・・？

すでに物件探しをし（決めてはいません）、同時にローンの申し込みをしているのですが、なんだか銀行のローンがうまくいく気がしません・・・

不動産の方は「大丈です！！まかせて下さい！！」と言うのですが
こんだけ借金もあればどこの銀行も断ると思うんですよね・・・

一応主人の年収は６００ほどで、勤続は２０年の役職は部長クラス
ですが、でも借金はありすぎで無理だとおもうのですが・・・

どうなんでしょうか・・・
銀行と不動産の方とのあいだのやりとりはなにかとくべつなものがあるのですか・・・

マンション購入や銀行のローンに詳しい方教えて下さい。

回答No.6

kicho

＞突然ですが、借金が８５０万でマンション購入のローンが可能でしょうか・・・？

論外です。しかも年収６００万でどうやって支払いするのでしょう？考えなくてもわかるでしょう。それくらいの生活設計できなくてどうします？
その８５０万の借金というのは，どのような借金ですか？

回答No.5

echino

不動産屋です。
不動産会社から本格的にすすめるときに説明があると思いますが
真っ当（まぁ詐欺行為ですね）とはいえない方法となります。
一昔前（何年前か忘れましたが、公庫が裁判をおこした）までは
大抵の不動産屋でやっていた手法をとります。

手順としては
１）審査上の担保価値が高く、契約金額が安い物件（大抵わけあり。運河よければ掘り出し物）を見つける。
２）物件の契約金額を偽り、審査してもらう。
３）借金返済の条件付きで融資承認をおろしてもらう。
４）不動産会社の（身内）から借金返済用のお金をかり借金を返済する。
５）借金部分も含めた住宅ローンを実行する。
６）不動産会社の（身内）にお金を返す。

ようは金融機関を騙すわけです。
ちなみに、不動産会社から頭金やこういう種類のお金を立て替える事は
業法違反となります。

金融機関もバカではないのでもちろん気づきます。
そしてあくまで支払いができそうなラインであれば審査を通します。

一番の問題は支払い能力と物件の担保力です。
適当な物件をあてがわれて支払いが出来なくなった時
例えば８５０万上乗せしていれば売却したとしても１５００万くらい
マイナスになります。

Ｐ．Ｓ
正直、あまり良い話ではありません。
また、まともな物件でこれを行うとすると、マンションはほぼ無理。
戸建やなら競売クラスになるレベルです。８５０万は。

このクラスでは土地＋建物つまり建築を絡めないと無理です。
それを提案できない。そして誘導できないのですから
残念ながら営業マンの経験値も不足していると言わざるを得ません。

回答No.4

takejan048

はじめまして、自分は専門家ではないので、回答はだせませんが以下の文章を頭の片隅においてくださいね。
もしかしたら不動産のいうとおり借りれるかもしれませんね。
しかし自分も36歳で結婚するんですが、3000万のマンション購入を考えたのですが、やめて賃貸にしました。
年収は500万ちょっと下、新婚、貯金は300万ぐらいで親から1500万借りれるあてがありました。
ところが新築マンション購入でしても、固定資産税、共益費、積み立て修繕費等で毎日ローンとは別に4万以上は大体かかることがわかりました。しかももし売ろうと思ってもマンションは土地がないので場所によってですが、3分の1ぐらいにはすぐなってします。（バブルみたいなことには当分ならないと思います）
旧マンション買うならまだましだとは思いますが・・・・
ただもしやっていけるのであれば、借金を生活するのに切り詰めて完全に返してからでも遅くはないですよ。ちゃんとした収入があれば50歳でもローンは組めるといいますから。
不動産はローンを組めばくいっぱくれはないと思うのであなたのことなんて考えてないんじゃないんですか？
（おそらくローン会社が補填すると思うので・・・・）
今は借金を返すことに専念した方がいいと思いますよ
通常借金している人が性格的にローンを返すなんてできないですよ。

回答No.3

ayanaya

「大丈夫、任せてください」営業の常套文句ですね。。

ご予算や頭金はどれくらいありますか。
借金が850万円もあるということですが内訳は何なのでしょうか。
ANo.1のおっしゃる通り、そこが大事です。
マンションの購入金額にもよると思いますが
普通にクレジットカードや消費者金融から何件も・・・という場合は
ご主人の年収からはかなり厳しいと思います。

もしカードや消費者金融からの借り入れであれば
まずは借金をもっと減らすべきだと思います。

回答No.2

icemankazz

どうもこんにちは！

住宅ローンを組むのかが分かりませんが、普通は年収６００万円の方が住宅ローン
と別に８５０万円の借金があるのなら、審査は難しいでしょうね。
しかし、業者と提携しているところなど、審査の緩い銀行も存在します。

但し、一番重要なのは、ローンが組めるかではなくて、ちゃんと支払って行けるかど
うかです。
少なくとも、１０年、２０年先のライフプランを明確にしてから、ご検討されることをお薦
めします。

ついでですが、借り入れのシュミレーションは↓こちら
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/net/sim/kariire.html

ご参考まで

回答No.1

sapporo30

借金が８５０万の内容に見合う、財産があるのか　ないのか？
借入先がどこか？　で状況は全然違います。

別の住宅を持っていて、それを貸している。ローンは住宅で
賃料でその返済は賄えているというのと

消費者金融等に借金があるのであれば、全然違います。