住宅買換えの場合の流れについて、教えて下さい。

質問

住宅買換えの場合の流れについて教えて下さい。
例えば、以下のような流れでも可能なものなのでしょうか？

1.新たに購入したい物件を決める（2400万円くらいを予定しています）
↓
2.ローンの申込みをする
　※現住宅ローン（650万）を借入している三井住友銀行を予定しています。
↓
3.審査に合格する
↓
4.購入手続き完了
↓
5.引越して、前住宅を空家にする
↓
6.物件を売りに出す
　※購入後に300万かけてリフォームし建物の概観も大規模修繕されたばかりですので、800万以上で売りたいと考えています。
↓
7.売却完了
↓
8.売却金で前住宅ローン（三井住友銀行）を完済する

やはり、6～8.を先にしてから、1～5.でなければならないのでしょうか？
そうすると売却が決まってローンを完済してから慌てて、新住居を探すことになりタイミングが合わなければその間、賃貸住宅などに一旦避難しなければいけない…ということになるのでしょうか？

また、できれば新たな住宅ローンの「審査が通らない」のであれば、現在の住宅を売却せずに住み続けたいという風にも考えているのですが、そうすると6～8が先で、1～5が後という順番では不可能ですよね。

審査が通るかどうか分からない状態でいちかばちかで、売りに出してしまうしか方法はないのでしょうか？

すみません、初めてことで知識不足ですのでおそらく基本的な質問なのだろうと思いますが、ご回答よろしくお願いいたします。

回答No.1

oo14 · ベストアンサー

悩んでおられるようなことは、普通のよくあることなので、
すべて、白紙撤回が許される契約書が市販で出回っており、
業者さんも自社のものであっても、たいてい文章化されています。
ローンの審査が通らなかったら、というのは売るほうも買うほうもお互い様ですし、売却のほうも、契約、ないしは話し合いが可能ですので、作業は同時進行というか、売りを先に開始しないと、同時になりにくいというのは、よほど安い値段で売りに出さない限り、普通ですね。
そのために仲介屋さんがいらっしゃるので、手数料(成功報酬）は払うのだから、なんでも相談してみましょう。

お礼

回答ありがとうございます。
購入の候補として、中古物件を考えているのですが
「白紙撤回」というのは売主が業者でなく、個人の場合でも認めてもらえるものなのでしょうか…

そうですね。
不動産会社にもぜひ相談してみなくてはいけないですね。