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親子間売買でマイホーム買い換え？
- 両親が住む実家の住宅ローンを母親の名義で組み直し、別のマイホームを購入したいと考えています。
- J銀行では完済しか方法がないと言われたため、都市銀行や提携銀行での住宅ローン利用を検討しています。
- 母親は親子間売買でも構わないと言っていますが、具体的な解決方法が分からず困っています。
- nsync-m
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質問者が選んだベストアンサー
元都銀の銀行員です。住宅ローンをやってたこともありました。 質問者様＆奥様の収入で、今借りている金額850万円と 新たに借り入れるローンあわせても借入可能額分は借りられますよ。 たぶんM銀行でことわられたのは残債が多いことと、 現状の月々の返済額が少ないこと(実質的な支払い能力と見られるので)、 年収条件が借入れ希望額に満たない などが理由かと思います。 おっしゃる条件で借りるなら以下の条件を満たさないと都銀は無理。 ・過去3年間の世帯年収最低900万円以上かつ勤め先が大企業 ・ローン残額600円未満もしくは資産価値が高い物件 これなら二重ローンを嫌う三菱以外の都銀でなら 相談のってもらえる可能性があります。 あとは困った時のりそなとスルガって呼ばれてるくらい 両銀行はわりと無茶な貸し出しも許容する方針だったので、 年収の高い保証人でもつけられれば今の条件でも可能性があるかなというところですので相談にいかれてはどうでしょう？ おそらくJ銀行分を借換えてローンを一本化することと、 両物件に根抵当をつけ、生命保険も担保にするかたちでならいけるかも。 それでも通常ローンよりは金利が高くなる可能性大ですので、 J銀行とそんなにかわらない金利になるかもしれないので 両方に相談されたほうがいいですよ。 親子間売買するにしたってお金を動かさなきゃいけないのですが そのお金はお母様のほうで用意できないわけですよね？ となれば手数料かかるだけにあんまり意味もないですし。 家を買うのがすぐにでもってわけでないのなら年収あげるか 勤務先で住宅ローン融資優遇をしてくれる会社に 転職する(セコムとか)っていう方法もあります。こちらは参考まで。
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- himeichigo17
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お礼どうもありがとうございます。 銀行側の立場で話せば親子間売買での住宅ローンが通るのは 私の知る限り都銀ではありえないケースでしたので 最初から選択肢としては考えていませんでした。 地域密着型銀行でどうしてもことわれない大事なお客様だけ 受けることはあるかもしれませんが 残念ながらそれも例外といっていいですし、 二重ローンと比べると限りなく不可能に近いです 親子間売買で住宅ローンを通す場合は基本、 第三者に一度売却してから買い取るのが普通なのですが、 そもそも相続税対策や贈与税対策となることが一般的なので、 手数料が割高ですし、悪徳業者による詐欺行為も多いのも心配ですし、 今回のケースでそこまでするメリットは薄いかと思います。 住宅ローンを利用しない形式で直接売買ということで お母様から毎月支払いを受ける形式にすればとりあえず 名義はお母様のものにできますが、住宅ローンの債務は 完済までは質問者に残ることになってしまいますしね。 また、今回の場合、収入があっても年齢的にお母様は そもそも住宅ローンの審査に通ることが厳しいと思います。 お父様ならまだ別だったのかもしれませんがまだまだ 銀行の女性に対する評価は低く、あまり貸したがらないのが現状ですので。 お力になれず申し訳ありません。
お礼
再度、ご回答いただきありがとうございます。 ご丁寧にご説明いただき、実情が理解出来ました。 この度は誠にありがとうございました。
お礼
ご回答ありがとうございます。 こちらからの連絡が遅くなり申し訳ありませんでした。 ご回答は参考になり、理解しました。 再び相談の件なのですがもしよろしければ教えて いただけませんでしょうか？ 1才の子供がいますので妻は仕事をしていません、 私の年収が少ないのと金利が高くなるので二重ローンは 避けたいと考えております。 母親に実家の住宅ローンを組んでもらう方法は ないのでしょうか？ 母親も収入があるので住宅ローンくめると思うのですが、 やはり親子間売買というのがよくないのでしょうか？ 家はできれば早くほしいです。 気持ち的にも早く整理をつけたいと思っています。 りそな・スルガにも相談してみます。 よろしくお願い致します。