賃貸マンションの更新料について

質問

賃貸マンションに住んでいるのですが、更新料が存在していて、2年に1回家賃の2か月分を家賃とは別に支払っています。
でも、私はどうしても更新料という名目で家賃の上乗せがされているだけのように感じるのですが、どうなんでしょうか？
一体、更新料ってどんな根拠で設定されているのでしょうか？
家賃とか敷金は支払う意味が分かるのですが、更新料は、賃貸借契約の更新に際して、紙切れ1枚に“更新します”とはんこ押すくらいなのにどうして、家賃の2か月分もの金額が生じるのでしょうか？
やっぱり契約した以上は払っていかないといけないということなのでしょうか．．．
どなたか教えてください．．．できれば専門的なご意見が聞けるとありがたいです。

回答No.4

mendokusa

#2です
管理会社、は語弊がありましたかね。

家主から物件の管理を委託されている会社、いわゆる
不動産屋の収入にあてられると思いますよ。

補足

管理会社＝不動産屋　というのは理解してます。その上で、毎月の管理料がマンションを管理している報酬ということで十分なのだと思うのですが。
書き損なっていましたが、当方は更新料は家賃と同様、家主さんの口座へ振り込んでいるので、管理会社に支払っているわけではないのです。とはいっても、おそらく、その半分は管理をしている不動産会社にいっていると思うのですが。
家主さんが管理会社に払うのは更新手続を頼んでいるからなんらかの報酬を支払うということで、こちらとしては特に問題はないのだけど、借主が家主さんに払う更新料が、何のために家賃の2か月分という大金として現れているのか、その根拠がよくわからないのです。例えば、家賃なら部屋の使用料、ということで納得がいきますよね．．．
管理会社にお金を支払うために家主さんにお金を払っている、ということなのでしょうか．．．
もしそうならますます更新料を払っていることに納得ができなくなってしまいます．．．（汗

回答No.3

sen_aoba

更新料の意味としては以下の２点でしょう。
(1)家賃のトリック
通常の家賃を安く押さえ、更新料で辻褄を合わせている。
(2)仲介不動産屋の収入
仲介不動産屋は入居時の仲介料だけでなく、更新料と言う名目で収入を得ています。
体外の物件は仲介不動産屋が管理もしている場合があります。

後、注意をしておかれる方が良いのは。
(1)更新手数料
更新時、更新手数料を請求してくる場合があります。
手数料とは本来、依頼した側が支払うべきであり、賃借人が不動産屋に更新の仲介を依頼していない場合、支払う義務はありません。
慣例ですからと不動産屋に言われたら、「当方は御社に依頼していないので、支払う義務はない。直接、大家に更新料を支払う。」と言えば。
(2)住宅金融公庫物件（今は呼び名が変わっているかも）
住宅金融公庫によりお金を借り、返済中の賃貸物件は更新料を取ることができません。
調べられては。

お礼

ありがとうございます。

そうですよね。
家賃の上乗せのように感じるのですが、数年前、管理会社に交渉？した時は、そんなことはない！といわれ、強引に丸め込まれて、結局更新料は当初のままです(^。^;)
管理会社も、更新料が自分のとこの収入になるから必死なんでしょうね(^^;

更新手数料は管理会社には支払わず、家賃以外には更新料と名の付くものだけを家主さんに支払っています。
公庫物件でもないと思います。もしそうだったとしても、今住んでいるところの他に、新しい物件も建てて所有しているので、返済はすでに終わっているものと思われます。

回答No.2

mendokusa

あなたの知らないところで管理会社があなたの物件の為に色々仕事してる訳ですよ。
2年ごとに報酬がもらえないとやってられません。

補足

日頃の管理に関しては、毎月の家賃の何％かを管理料としてとっているはずですが．．．当マンションの管理会社の管理を見ているとそれで充分だと思うんですが．．．

回答No.1

sapporo30

専門家ではないのですいません。

地域によって、習慣がまったく違います。
首都圏では、２年毎に更新料１か月が習慣です。

契約書に書かれていて合意している
その地方で一般的な慣習であり、
それにくらべて特に不利益ではない。
のであれば、払うしかありません。

更新料は、
家賃の上乗せと考えていいです。
大家さんが管理会社に
物件の募集、契約管理などの業務委託を
している分の報酬として
更新料は、管理会社の取り分になることが
多いようです。
家賃から払うか、更新料から払うか？
結局は一緒ですので・・・

更新に際して、クロスの張替えなども
してくれるのであればべつですけど

２ヶ月ということですが
ちょっと高いかんじがします。
次回の更新時に、１か月と交渉してみては
いかがですか？

お礼

ありがとうございます。私は関西圏です。
この辺では、多分、1年に1ヶ月が2年に2ヶ月、って言うのが多いようです。

実は、交渉は管理会社にすでにしたのですが、ダメでした(^。^;)
直接家主さんと話ができれば、また話は違ったかもしれませんが、家主さんは入院しているらしいし。でも、たぶん、管理会社があるので家主さんに直接いっても管理会社を通してくれと言われそうですが．．．(^^;