- ベストアンサー
融資承認→引き渡しの期間
いつもお世話になっております。中古物件の購入の為3/8に契約&ローン申込みをします。 こちらの物件は任意売却物件となっております。仲介会社の方にこのまま何事もなけば4月末には引き渡しとなると言われましたが融資承認～引き渡し迄どのぐらいかかるものなんでしょうか?契約～1ヶ月以上もかかりますか? ちなみに物件は現状渡しです。 旦那(契約者)は日曜休みなので動けるのは日曜日のみですが妻(私)は専業主婦ですのでいつでも動ける状態ですので役所に行ったり仲介会社の方と連絡を取るのは全て私です。 家購入を考えここまでくるのに結構時間がかかったので目の前にある現実がすごく嬉しくもあり不安でもあります。どんな情報でもいいので回答宜しくお願いします。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞抵当権のコトなどは契約前に確認すべきでしょうか? 「こちらの物件は任意売却物件」 この時点で訳ありの別件ですから（普通は売却する理由があって当然ですが…この場合程度が違います）、訳を知っておくことは契約上最低限の心構えではないでしょうか？？？ 売主の事情何か知ったことでは無いという考えもありますが・・・ 「こちらの物件は任意売却物件」と言っても色々ありますから、売主がどの程度せっぱつまっているか？ どんな債権者が差し押さえているのか？ 気にならないって、正直すごいなぁって思います ＞3/8に契約なのでその時に確認では遅いですか? 全て知った上で契約となると私個人は理解しています 当日その場でゴタゴタしたら、乗るか？反るか？の選択を迫られるかもしれません 即決できますか？（普通は無理でしょう？） ＞私達は知識がない為このサイトや仲介会社の方カラ勉強している所です 勉強は先にしなければ… 勝手から知っても後の祭りです なら、むしろ知らない方が余計な心配もなく幸せかもしれません ＞物件は空き家になっております。 残存物は、確認していますか？ 電気、水道、ガス、給湯設備、契約前に実際に確認済みですか？ 壊れていることわとから知っても困りますし、値引き交渉の材料にもなります（理由が理由だと無理ですが…） ＞築3年の物件ですが中古住宅保証制度に入った方がいいでしょうか? 築年数が浅いので、住宅保証が付いていると思いますが 所有者の移転に伴う権利の引き継ぎが可能か？ どのようになるのか？ 手続きの方法は？ 補償の範囲は？ ちゃんと確認していますか？ 仲介業者は、決済が終わればそれですべて終わりです 後は知りまえんと言われればそれまでです 引っ越してから売主と連絡がつかなかったりすれば、どうしようもありませんよ 事前にクリアすべき問題はきちんと整理して、誰がいつまでにどうするか？ ちゃんと把握しておく方が後々慌てずに済みます ３／８は日曜ですよね？ ローンは銀行ですか？ だとしたら、日曜は申し込めませんから、不動産屋に全部任せているのでしょうね 手付金は、現金ですか？ 振り込みですか？ 大金持ち歩くのは怖いですよ ＡＴＭでは下ろせませんよね？ たぶん 窓口なら、３時までで身分証明も必要です 一時預かりで仲介業者に預けるか？ 当日振込みする方法も相談できます ＡＴＭの金額の上限とか事前に確認しましょう ＞現状渡しです これ本当の意味で現状そのまま ごみも何もすべてと言う意味です 残存物の処理と、後始末はきちんと確認して最後まで責任取らせましょう エアコンのダクトもそのままだったりすると雨が吹き込んでカビが出ます 窓や雨戸の建てつけが悪かったり、ちゃんと閉めてなかったりとか… 裏庭に粗大ごみを放置してあるとか… 引っ越しの前に一仕事するはめになります 「立つ鳥跡を濁さず」であってもらえるように最善の努力をしておいた方がいいです 契約から、引き渡しまでの間の家の管理と保全については、きちんと確認して見に行かれるようなら時々見廻りましょう どうせ人手に渡ると分かれば、もう自分の家じゃありません 今までは床の傷一つ気になったのも、どうでも良くなりますから 腹いせに壁に穴でも空けられたら… 家を取られる売主には、買主の幸せが一番辛いでしょうから ことは慎重に、確実に、安全に進めることを 私は自分の売買では心掛けていました 不安にさせるつもりはありまえんが、安心とはそういう事の積み重ねで得られるもので、手放しで信用することは「ただの無知」でしかありません 「知らぬが仏」では、やはり危険だと思います
その他の回答 (3)
- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
＞こちらの物件は任意売却物件となっております ですが、どこが抵当権を付けているのか？ まさか知らないのでしょうか？？？ 私も同様の物件を購入したことがありますが どこのだれが抵当権を付けているのか？ ちゃんと把握していましたよ 登記簿を見ればすぐわかります。不動産屋に言えばコピーくれますよ 最初に付いた銀行以外の差し押さえ、抵当権については ハン代いくらで抹消するか交渉させて、全員から一筆取りました それで銀行と交渉売却の了承を取って…ここまでやって、本審査に出す 当日関係者全員同じテーブルの上で差し押さえの解除と抵当権の抹消と清算と私への登記を同日（同時決済というやつです）に行いました 段取りは、司法書士と弁護士に全部任せました すべて終了で鍵を引き取りました 契約～ローン申し込み～ 融資承認～ 決済～ 引き渡し (本審査) （審査ＯＫ）（融資当日）（同日鍵の引渡） 申し込んでから、結果が来るのが早ければ数日、遅くても２週間ちょっとでしょう。問題があると、その分遅れますが… 融資承認（本審査通過）を得られれば、決済はいつでも希望の日と言うことになります 希望日に物件が引き渡せないとなると、どんどん伸びます 翌月になると、金利も変わります（決済日の金利適用ですから） 売主が居座ったら、お手上げですよね 私は、契約して、ひと月後に本審査を通して、翌月決済日を決めたので ２か月以上掛かったことになりますね ＞このまま何事もなけば4月末には引き渡しとなると 居住中ってことですか？（あっても良いのですが・・・） 「このまま何事もなけば」って言い方は、問題がクリアされてないってことじゃないんですか？ 売主のプライバシーもありますが、正直そんなことはどうでもいいことです 買主として知るべきことは、仲介業者を締め上げても情報は得るべきです 物件は、建築書類、図面はしっかり残っていますか？ 建築確認書はありますか？ 床下、天井裏…隈なく見ましたか？ 「物件は現状渡しです」文句は絶対に言えないってことです シロアリでも隠れてたら… お金ん無い相手に訴えを起こしても無い袖は振れないと言うことになりますから ７万くらいで中古住宅の補償制度に加入できます これに入れば、最低２年間の雨漏りと、５年間の基礎や柱の構造部分の補償を受けられます（自己負担１割かな？？？） 申請には審査が必要で、屋根、外壁、家の傾き、雨漏り、基礎の状態、シロアリなどのチェックをして合格した家だけ保証が受けられます 保障＋安心を買うには安いと思います ＞中古物件の購入 間違うと大変なことですが、家を買うのではありません 家族の将来を買うのですから 安全で、安心の家でなければ意味がありません 失敗例は山ほどあります 念には念を入れて、できることはできる範囲でしっかりやっておいた方が良いです 無かったことにして忘れられる金額ではありませんから
お礼
回答有難うございます。抵当権のコトなどは契約前に確認すべきでしょうか?3/8に契約なのでその時に確認では遅いですか?私達は知識がない為このサイトや仲介会社の方カラ勉強している所です。 物件は空き家になっております。築3年の物件ですが中古住宅保証制度に入った方がいいでしょうか? とても詳しく親切にアドバイスして頂き本当に感謝致します。
- 830damasii
- ベストアンサー率26% (18/68)
ローンを組む銀行の方ではなく、抵当権をつけてる金融機関等の話が時間かかるのかもしれませんね。 任意売却の場合、不動産屋の中には、先にお客を見つけといてから「この値段で客がついているから抵当権を○○万円ではずしてくれ」と交渉する人も居ます。金融機関が承諾してくれたら、所有者にも承諾を貰わないといけません。任意売却で借金が清算されるわけではないので、「引越し費用もろもろで１００万円は手元に欲しい」とか言うからです。物件に抵当権が２つ３つついていれば、それぞれに「ハン代」を渡して抵当権を外してもらわないといけないので時間もかかります。 先に不動産屋が金融機関と話しをつけてから売りに出している物件なら、審査がＯＫになってから早ければ１週間から１０日で決済できると思います。 ３／８に申込なら３月末には引渡しでると思います。
お礼
回答有難うございました。知らない知識を教えて頂き勉強になりました!
通常の売買であれば、融資承認から１週間から１０日程度でしょうが、任売となるとケースバイケースでしょうね。 債権者は当然速い決済を望むでしょうし、商談がここまで進んでいるなら債務者側にも決済を遅らせたがる理由はないでしょうから、あとは仲介している不動産屋の営業がどの程度動いてくれるかにかかっていると思います。 契約までにまだ日数があるので、仲介する不動産屋にきっちり確認するべきですね。
お礼
回答有難うございました。仲介会社の営業の人も頼りになるので信じてみます。
お礼
詳しく回答有難うございます。売り主の事情は把握しております。こちらの物件の地区は生まれてカラずっと育ってる場所です。隣の方は知っている方なので色々話を聞きました。 残存物はゴミはありませんでしたが電化製品が2点ぐらいありましたが旦那の職業上処分には困らない為問題ありません。 契約は日曜日です。ローンはろうきんです。手付金は現金になります。 とても詳しくご意見頂き感謝致します。確認すべきコトは契約前にハッキリします。 お恥ずかしい話ですが家を購入しようと考え動いてきましたが希望の地域に家を建てようと思っていましたが借入金額を考えると現実にムリだと言うコトが分かり地域を妥協するか家購入を諦めるかでした。中古住宅も出てくるのは年数が経っている物件や地域に問題があるかでしたので今回の物件は中古住宅ですが場所に拘っていた私たちにもってこいの場所でした。なので気持ちだけが先走って大切な知識の勉強を後回しにしていました。しかし回答者様に色々指摘して頂き本当によかったです。契約迄時間は短いですが納得した上で購入を考えたいと思います。親切に有難うございました。