つなぎ融資しかないでしょうか

質問

年末完成するマンションを購入しようかと思っています。

資金的には、現在の住まいを売却して、それに＋キャッシュで、ローン無しで購入が一番美しいのですが（現住まいにはローン残なし）、ばたばたと売らず、しばらく賃貸に出し、次のマンションにローンを組むのも有という状況です。
そんなわけで、次のマンション購入には、現住まい売却の停止条件をつけず、ローン審査を受けて契約を考えています。

ですがもし、今年夏～秋に、今の住まいを納得行く価格で売りに出して、年末引渡しで売却がうまく行くのであれば、売りたい気持ちは強くあります。

こういう状況なので、売却した時のことを考えて「つなぎ融資」を受けることも考えたほうがいいのかと思っていましたが、新しいマンションの販売会社が勧めて来る系列の仲介会社を「専任媒介」で利用し、購入者を確定すれば、つなぎ融資は必要ないと言われました。

しかしその会社があまり地域的に強くなく、特にそこにお願いしたいとは思えません。自分で気に入った仲介会社にお願いして、売却した場合は、つなぎ融資はどうしても必要なのでしょうか？（必要です、と販売会社には言われていますが・・・）

ほんの少しの売買時差のために、つなぎ融資は面倒だなと思うのですが、うまくつなぎ融資を回避する方法はないでしょうか。

回答No.3

Takamitu

融資に関しては、取引銀行で相談された方がいいですが、売却は早い方がいいでしょう。

新しく購入する物件が、年末入居なら、今から売って、売れてから契約するのもいいですよ。

なぜなら、買いたい物件は他もある場合が多いです。
しかし、売りたいのは限られているのです。
そこを考えてほしいです。

今は、東京以外の地域では地価が下がり、建物の価値も新築が余っているので、中古の売買は高望みできません。

よほど、思い込みがある物件なら仕方ないですが、そうでないとよく考える必要ありです。

お礼

どうもありがとうございます。
買おうとしてる物件は、その中でも「この部屋だったら買いたい」という感じなので、早々の申し込みを勧められてます・・。
現住まいの売却は、仲介さんが言うには、引渡しが年末か年始になるので、今販売しても、引渡しが先すぎて反響は乏しいでしょうとのことです。なので、どうしても買い先行にならざるを得ない感じです。

回答No.2

gamigami

決済が同時期になるお客さんを探すしかないでしょうね。
先に自宅の決済をして、売却金をもらい、次の住まいの決済を行って即転居。
今の家はそのあとに入居してもらうとなります。
空家でなければ、決済後７～１０日後の鍵渡しにしてもらいます。そうしないと引越しできません。

ただ、値引きについては引渡条件が出てくるならば当然の如く足元見られます。
「不動産は縁のもの」です。引き合いが少ないとそんなことも言ってられないかもしれませんね。

補足

ありがとうございます。
新マンションの販売会社によれば、現住まいの売却代金を先に受け取り、新マンションの引渡しを受け、引越しして、その後旧住まいとなった物件の鍵を渡すやり方だと「せいぜい２～３日しか待ってもらえないですよ」とのことでした（なので、結局つなぎ融資の方が楽）が、決済後７～１０日というのは、一般的でしょうか？
うちとしては「賃貸に出すのもありだなぁ」というところなので、無理な値引きは考えてなくて、一般的なやり方でうまーく、買ってくれる人が見つかればいいんですけどね・・

回答No.1

kensaku

ほんの少しの時差（何日かの差）でも、金額が大きいので、お金のやりとりが済まないと、所有権は移らないのが一般的です。当然、入居もできません。

もしも買い手がみつかって、何日か後に引き渡す、という契約ができれば、先にお金をいただいて、新居の支払いに当て、その後に引越しという作戦も考えられます。

お礼

早々にご返事ありがとうございます。
＞もしも買い手がみつかって、何日か後に引き渡す、という契約ができれば、先にお金をいただいて、新居の支払いに当て、その後に引越しという作戦も考えられます。
これは私も仲介さんから聞きましたが、どの位の確立でそんな都合の良い買い手さんが見つかるでしょうか。値引きもしない予定なんで、大丈夫でしょうか。