銀行の融資承認について

質問

買主側について1棟マンションの売買仲介をします。
（築30年以上、2億、共同住宅です）
買主に売買契約の前に銀行に融資が下りるか聞いてみてもらいました。
買主が言うには、融資大丈夫と銀行は言ってます、とのことなんですが、

こういう場合、口頭での返事を信用してもいいのでしょうか？
そもそも融資の審査から承認までの流れが分かりません。
融資承認の証明みたいなのって発行されるんですかね？
口頭でOKもらってても契約書は融資特約付けといた方がいいんですかね？

お恥ずかしながら、売買仲介歴1年未満でよく分かりません。
どなたか教えて下さい・・・

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

住宅ローンと違い、事業用の融資には「回答書」や「融資承認通知」などの書類は発行されません。
買主が業者でなく、売主も承諾するなら通常は1ヶ月ぐらいローン条項を付けます。また仲介人側が買主から委任状など取得して、本人で無くとも、融資の進行状況が銀行から聞ける状態にしておく事は必要です。
もしくは買主が大丈夫というなら付加しなくとも構いません。2億の事業用マンションの融資にローンの停止条件を付けなったからといって消費者保護法に抵触しませんから。
停止条件をつけない場合、手数料の半金は契約時に貰った方がよいですよ。万一手付け流しになってから、回収はほぼ不可能です。
住宅ローンと違い、会社や資産運用での付き合いのなる銀行と買主との間で見えない中で融資が行われるのが事業用のパターンです。
買主の気が変わった・・・・で解除したいとなると銀行も協力してしまうものです。私なら極力付帯しません。
買主がどうしてもというなら、銀行に一緒に言って確かめさせてもらいその後の経過も直接担当者と確認できる確約をもらえれば付加します。

お礼

早速のアドバイスありがとうございます！
建物が古いんで、本当に融資が付くかどうか不安なもので…
融資特約は万が一を考えて付ける方向で進めてみようと思います。
ありがとうございます。