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「現実的に融資承認がおりてなかった」の意味は？
- 融資承認がなかったため、契約が白紙解除されることになりました。
- 住宅会社の認識ミスにより、融資実行が不可能になりました。
- 責任者との話し合いを経て、手付金は返金されることになりました。
- yukiryoayu
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- 融資
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＞「現実的に融資承認がおりてなかった」の意味は？ 文字通り。 金融公庫の融資の審査が通っていなかった。です。 通ると思っていたら、現実としては通っていなかった。 というようなニュアンスか。 つまり銀行は金は貸せない。 借主は質問者。その金で住宅会社に支払いを済ませたいのですが、 それができないから、住宅会社は住宅は引き渡せない。 住宅を引き渡して欲しかったら、別途、金を借りてくるか、 この契約はハナからなかったことにしよう。と言ってますね。 そもそも融資を受けられなかったのは住宅会社の瑕疵だから、 それについては認めましょう。頂いた金は返しますとも言ってます。
お礼
ご回答有難うございます。 「融資承認」＝「本審査通過」だと思っていました。 契約書の期日とも合致しますし…。なので、窓口である金融子会社から「本審査通過」の連絡を受けたのに何故？と不思議です。 住所変更等もしておくように言われましたし…。 引越し手配や表札なども案内されていました。 オプションなどの工事も済んでいました。 会社や学校へも連絡済みです。 ここまで言われていたのに、実は審査通っていないなんて…難しいですね。 ご回答有難うございました。
質問文を読みましたが・・・ 質問者さんの希望するローンは使えない、ということですね。 それはなぜか・・・ 住宅の性能がフラット３５Sエコに必要な条件を満たしていないから、ですね。 ですから、この住宅でフラット３５Sエコは使えません。 質問者さんの購入の条件が、 ・フラット３５Sエコを使うこと ・フラット３５Sエコが使える性能を備えた住宅であること （省エネ性能が優れている住宅であること） であり、これを満たしていないと質問者さんは購入しなかったのであれば この契約は無かったことにしなくてはなりません。 つまり、「解約」です。 その重大な条件を誤っていたのは住宅会社の責任ですので 契約は「白紙解約」ということになるのです。 白紙解約であれば、質問者さんにも経済的な不利益が無く 何も無かった状態に戻れます。 これが最も円満な解決方法だと住宅会社は言っているのです。 一方、どうしてもその住宅そのものが欲しい、性能は違ってもいい、 というなら、フラット３５Sエコ以外のローンを使わなくてはならない。 ローンの条件は不利になりますけど、もしそうしたいなら、 質問者さんもご納得の上ならば進めましょう。 しかし、嫌ですよね？ ならば、やはり白紙解約ということです。 住宅会社のミスは心情的には許しがたいかもしれませんが 経済的な不利益を被らずに済むのであればよし、 とお考えになった方がいいと思います。 この物件のことは忘れて、次の物件を探されては如何でしょう。
お礼
ご回答有難うございます。 建売住宅です。私達は住宅機能等がエコだからでなく、あの住宅を気に入っていて、それがたまたま「フラット35エコ」を使えると説明を受け、お願いをしたのです。 何件か探しましたが、私達の望む条件に１番合うのが、今の住宅でした。 まだ交渉中の為、歩み寄れる回答が出る事を期待します。 ご回答有難うございました。
- nrhp618
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経緯などを長々と書かれたりしておりますが、肝心な、何を、お尋ねになりたいのかが理解できません。 融資実行できない、または、他のローンも組まないのであれば、住宅の引渡しが出来なくて当然のことに過ぎません。
お礼
長いですよねf^_^; 経緯を書くとどうしても…申し訳ありません。 お伺いしたい事は、タイトルの通りです。 何故引き渡しされないのかではありません。 相手方の言っている「現実的には融資承認がおりていない」の意味がわからないので教えて頂きたいです。 契約書にある融資承認期日前に、本審査は通過しています。 相手に解約の説明を求めてもタイトルを言い、「そういう契約だ」の一点張りです。 経緯がある方が、相手方の意図が分かるかと思いましたので、載せました。 分かりづらくて申し訳ありませんでした。 有難うございました。
お礼
ご回答有難うございます。 「融資承認」＝「本審査通過」だと思っていました。 「本審査」は住宅機構に提出？依頼？をする流れだと思ってました。なので窓口である金融子会社から「本審査通過」の連絡を受けました。 私達は契約書記載の期日までに、融資承認を受けたのに何故？と不思議でした。 住宅機構が「本審査通過」を決定したわけじゃないのであればつじつまが合いますね。 実損で言えば、先方から言われた住所変更とか、色々購入した物とか…ですが…。心情的にやり切れません。楽しみにしている子供達に説明できません…。 本当に有難うございました。