中古物件購入の際の仲介手数料について

質問

戸建ての中古物件を購入したいと考えています。
その際の諸費用を見ていると、不動産屋さんの仲介手数料がかなり高いことに驚きました。

売り主さんと直接交渉して、不動産屋さんを通さずに売ってもらうことは現実的に可能でしょうか？
その場合、どんなことに注意すべきでしょうか？

回答No.4

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

因みに、仲介手数料の意味は、

・売主が、確かにその不動産の権利を持っている人かどうかの確認。
・売買条件の調整、売買金額の交渉。
・重要事項説明書の作成と、記名捺印。
・売買契約書の作成と、記名捺印。およびその記録の保管。
・引渡し・代金決済の際、履行状況が売買契約内容通りであるかどうかの確認。
・万一顧客に損害があった場合の保証。

などです。

一番の問題は「売主が、確かにその不動産の権利を持っている人かどうかの確認」です。

不動産屋を通さずに、土地の権利者を割り出すのは、実はなかなか難しいのです。

素人は「登記を閲覧すれば判る」とかって言いますが、実は「権利者が別人に移っているが、登記変更が済んでない」って事もあって、登記されている人物が所有者だと思ってたら、実は違った、なんて事も。

本当の所有者じゃない人に金を払ってしまって、気付いた時にはトンズラされて、所有権移転登記しようとした時には、本当の持ち主に所有権移転登記されてて、持ってる売買契約書では所有権移転登記が出来ない、なんて事が実際にあったりするんです。

直取引するなら、そういうリスクを判った上で取引しましょう。

なお「仲介している不動産屋に持ち主が誰か聞いた瞬間」に「不動産屋は仲介手数料を請求する権利を得る」ので、持ち主が誰なのか不動産屋に聞く事は出来ません。

お礼

よく分かりました。
ただ物件を紹介しただけでそんなにもらうの？くらいに思っていましたが、不動産屋さんがいろんな仕事をしてくれているのですね。
ありがとうございました。

回答No.3

chie65536（@chie65535）

＞不動産屋さんの仲介手数料がかなり高いことに驚きました。

仲介手数料は「売買金額×0.03＋6万円」が普通です（これが法の上限なので）

800万円の物件なら30万円です。

不動産屋さんに色々と仲介してもらってますが、仲介に出した物件を「直取引」すると、同じ業者に仲介を頼んでいる他の物件の仲介を切られたり、塩漬け物件にされて買い手を紹介して貰えなくなったりと、色々と面倒を抱え込みます。

ですが、一番の理由は「手続きが良く判らん」って事。どんな書類が要るのか、どんな手続きが要るのか。いつも不動産屋にやって貰っている事なので、自分では何も出来ません。

もし、当方が直取引で「売ってくれ」と持ち掛けられたら「不動産屋を通さないなら、書類やら手続きやら登記やらは全部そっちてやってくれ。金受け取ったらハンコだけ押すから」って言います。

不動産は売り主が高齢者な事が多く、なおさら「自分じゃ何もできん」ってケースが多いです。

「理論上は可能だけど、現実的には無理」とお考え下さい。

お礼

ありがとうございました。
売り主にとっても買い主にとっても不動産屋さんの役割は大きいのですね。
仲介手数料の必要性が分かりました。
それなら納得して払えます。

回答No.2

0621p

不動産屋に紹介された物件を不動産屋を通さずに直接売買するという事であれば、不動産屋から仲介手数料を請求されます。売主側も同じ事です。
最初から不動産屋を通さずに自分で物件を探して直接交渉するならかまいませんが、自分で探すのは大変ですし、売物件の情報量という点では、やはり不動産屋を通したほうがはるかに多いです。
実際に自分で物件を見付けて直接契約するとなれば、注意すべきことは山ほどあります。もしそうなったら改めて質問すればどうですか。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

mibuna

現金一括で買うなら理屈の上では可能ですがローンを使うつもりなら100％無理です。
（重要項目説明書が必要だから）

補足

現金一括で買うつもりです。
「理屈の上では可能」ということは、やはり現実的には問題があるのでしょうか？
素人なので具体的な問題が想像しにくいのですが、
できれば具体的な問題を教えて戴けませんか？