マンションの保証金（敷金）の返還について

質問

私は、去年の8月にマンションに入居し、同年11月30日に退去しました。
今更ですが、マンションの契約書を確認したところ
「保証金（敷金）の返還日は賃貸人、または物件管理者が退去確認後、原則として1ヶ月以内とする」と書かれていますが、賃貸人または物件管理者から保証金の連絡は一切きていません。また、
「保証金のうち、（私の）未納賃料、損害金、立替金、償却分、補修費用等、受領すべき金員がある場合は、それらを相殺し、残金を返還するものとする」
とあります。
保証金に関しては連絡がくるものなのでしょうか？それとも時間がかかるものですか？
マンションを借りたのは今回が初めてなので、よくわかりません。管理会社に連絡したほうがいいでしょうか。

回答No.3

ashitahatennki

大家です

1が月分くらいですかね？
1年以内に出ると違約金が1ヶ月分だったり記載なかったですか？

いずれにしても管理会社に質問されたら解決すると思います。
管理会社ドライな仕事してると思うので不足金の請求されるかもしれませんが

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　いやあ、点検についてはふつうは１か月もかからないと思いますよ。年末の、業者多忙な時期(12月）があったとしてもそろそろ連絡があっていいころです。

　首をかしげているよりは、聞いた方が早いのでお聞きになればいいと思います。

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　ただ、4か月しかいらっしゃらなかった、ということで間違いないのでしょうか？

　契約書に、「1年以内の退去の場合は敷金相当額の違約金を・・・ 」とか書かれた条項はありませんか？

　うちの場合、入居に際しての準備や入居後の、例えばゴミの出し方の指導とか、退去後の処理とか、さまざまの手数や費用がかかってしようがないので、１年以内で退去する予定のかたはお断りしております。

　例えば、客を案内してくる仲介業者によれば、今時の若い女性などは、その畳の上で脂ぎった中年男が裸で寝転んだんじゃないかと思っただけで借りるのがイヤになるので、1か月しか住んでいなくても「畳表については少なくても裏返ししてください。裏返し済みなら畳表を交換してください」と言います。

　1か月しか住んでいないから、綺麗・・・ かどうかなんて関係ないんですが、出て行く人は「綺麗だ！交換の必要なんてない！」と言うので議論になります。で、ハッキリと１年未満はお断りします。

　しかし、時々、家の建て替えなどで数ヶ月しかいないのに1年以上住むかのように偽って借りられる方がいらっしゃるので、上記のような特約を付けさせてもらっています。

　違約金をもらったことでもあるし、まあ・・・ と思っているのに、「どうなったか」と連絡が来ると「飛んで火に入る夏の虫」になる場合もあります。

　「違約金は違約金。補修費ではない」「あそこが悪かったここが悪かったので、いくらいくらご入金ください」となります。

　それで、フッと「どうなのかな」と思ってしまいました。

回答No.1

dogchibi

退去の時に管理会社の人は立ち合わなかったのですか？

普通は立ち合って、借りた人と部屋の様子を一緒にチェックして、（そもそも入居時にチェックリストを作ると思うんですけど）こんな傷は入居時にはなかったから補修が発生します、とか、入居時と変わらないから補修費用は要らないです、とか何とか言ってくれると思うんですけど。

4ヶ月くらいの使用ではそんなに傷まないと思いますので、幾らかは返金があると思いますが、管理会社に連絡したほうがいいと思いますね。年末年始を挟んでいるので通常より対応が遅れている可能性もあるとは思いますが。