保証金返還請求に関して（関西の賃貸事情で）

質問

関西での賃貸契約について質問させてください。

先月に引っ越しをし、大阪の賃貸を解約しました。

賃貸契約書には、保証金３５万、退去時控除額３０万となっております。家賃・共益費の滞納は一度もありません。また、退去時の家主立ち合いでは、故意過失事項を指摘されることはありませんでした。

このような状況で、（家賃滞納時の保証金としてあずけてあるとされる）保証金が、３０万も引かれて５万円しか戻ってこないというのはあまり納得できていません。

このような場合、退去時控除額の３０万も返還請求すれば戻ってくるものでしょうか？

アドバイスいただき、可能性があれば、返還請求をしてみたいと思います。

本分野に詳しい方のお知恵をお借りできれば、なお幸いです。
なにとぞよろしくお願いいたします。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

肝心の「家賃の金額」が書かれていないので判断が出来ません

極端に高額な敷き引きは許されませんが家賃の２－３ヶ月分の敷き引きは許されるのが普通でしょう

貴方の家賃が３万円なら明らかに高額ですね

貴方の家賃が１０万円なら返還要求は難しいでしょう

＞家賃滞納時の保証金としてあずけてあるとされる

これは貴方の契約に限っては間違い

退去時の敷き引き３０万円を含んだ保証金です

補足

お返事遅くなり申し訳ありません。

確かに、家賃を記載するのを忘れていました。すみません。

家賃は３万でもなく、１０万でもなく、その間の６万円です。

２～３か月分となると、１８万ぐらいが相場になるのでしょうか？

回答No.1

noname#203300

大家しています。

>　このような状況で、（家賃滞納時の保証金としてあずけてあるとされる）保証金が、３０万も引かれて５万円しか戻ってこないというのはあまり納得できていません。このような場合、退去時控除額の３０万も返還請求すれば戻ってくるものでしょうか？

　『あまり納得できていません』なら、そんな記載のある『契約書』に署名捺印しなければ良かったのです。それとも、その時には文面が理解できなかったとか、ナイフででも脅されて署名捺印を強制されたとか、そういう事情がおありなら全く別です。

　しかし、質問者様の自由意思で署名捺印されたなら、残念ながら（契約社会では当然ですが）、一次的には『契約書』が有効です。大家には質問者様に『契約』で頂いた３０万を“差し上げる”義務などありません。

　この文言を反故に出来るのは裁判所の判断しかありません。つまり、訴訟して闘うことです。

　ただ、昨年の最高裁判決では、２１万の敷引が、確か、「これくらいの額は」というような感じで認められ（原告敗訴）ています。　確かなのは、敷金（保証金）に対する“比率”ではなく、“金額”で判断されたようです。３０万が『著しく高額』に当たるかどうかは我々“ど素人”では判断のしようもありません。

　『権利は闘って勝取るもの』です。どうぞ裁判なさってください。

　ただ、弁護士を立てると『着手金』として２０万くらい必要ですし、弁護士の成功報酬も含めて、仮令勝訴しても相手側には請求できません。その上、中立であるはずの判事が弁護士を平気で『先生』と呼ぶ場所での闘いですから、もし弁護士を立てないなら十分な準備が必要です。頑張ってください。

お礼

お返事おそくなりました。

また、大家さんとしてのアドバイスありがとうございます。

「契約自由の原則」は承知しておりますが、賃貸契約時の契約書は、「後出し」が多く、消費者側にはなかなか交渉しずらいのも事実です。

国のガイドラインにもあるとおり、一方的にどちらかに不利な契約は無効となることもありますし、可能性を考えております。

もちろん弁護士などまで大げさにする気はありませんが、「少額訴訟」という内容も検討して行きたいと思います。

アドバイスありがとうございました。