分譲マンション駐車場使用権について

質問

中古マンションの不動産広告に、駐車場権付き月額1,500円と書かれていたのですが、これは駐車場使用「料」と同じ意味でよろしいでしょうか？周辺相場とくらべても破格です。
宜しくお願い致します。

回答No.5

junkg7

考えられる事は専用使用権として駐車場がセットになっていると言う事かと思われます。
逆に言うと駐車場が不要な場合でも支払う必要があります。

管理組合の規約を確認する必要が有りますが、譲渡などは出来ない物になっていると思われます。
推測の部分がありますがご参考まで・・

回答No.4

0621p

それだけでは判断しかねます。二通りの解釈があると思います。
まずは駐車場も分譲しているマンションで、正に権利付きという場合で、その管理費が1500円という場合です。このようなマンションも希にあります。このようなマンションは、駐車場の権利がある分、周辺の相場より高くなりますが、駐車場の心配をしなくて良いのと、駐車場代が安いというメリットがあります。しかし最近は都心以外では、マンションの戸数に対して100％以上の賃貸駐車場が安く確保されるケースが多く、分譲駐車場付きマンションのメリットは少なくなってきているかもしれません。
もう1つの可能性は、賃貸駐車場がマンション戸数に対して100％確保されているので駐車場の順調待ちなどの心配がなく、その駐車場使用料が1500円、というケースです。昔はマンションの戸数に対して駐車場が100％でないマンションも多く、敷地内の駐車場は抽選や順番待ちという事も多かったですが、最近の郊外のマンションでは、駐車場100％というマンションが多いです。そうでなければ売れないからです。そして販売戦略上、駐車場の使用料を格安に設定するケースも多いです。この場合は管理組合の収入が少なくなりますのでその点が問題になる事もあります。

回答No.3

noname#78424

利用料と同じという解釈でいいでしょう。
あえて「権」と書いたのは普通は「空きあり」
と書かれていても、募集中にうまってしまうことがあるので
今回は、ちゃんと現在の売主が駐車場賃貸契約をしてあって
その権限を譲渡といっしょに買主に譲りますという主旨だと
思われます。

回答No.2

inon

厳密に言うと＜駐車場使用「料」＞ではなく駐車場の管理料を管理組合が徴収していると言うことですね。
周辺相場は駐車場を貸す場合の料金、貴方の場合は、物件の値段に駐車場の権利が含まれていると言うことです。

回答No.1

yonakamade

駐車場使用料ということで良いかと思います。
ただ、安いか高いかは、管理費・修繕積立金との合計で判断すべきであって、駐車場使用料を安く設定して、修繕積立金に乗せてあったりします。
あと、注意すべきは、管理費の収支がマイナスになっている場合がありますので、その場合は近い将来に管理費が上がることになります。
私の住んでいるマンションは管理費のマイナスを駐車場使用料から補填していて、先日一気に管理費が４０００円上がりました。