マンションの駐車場(分譲)

質問

3年ほど前に中古の分譲マンションを購入して居住しています。購入時から近所の月極め駐車場(26,000円)を借りて車をとめています。

最近、同じマンションに住んでる方より「駐車場を使わないので借りてください」というビラがポストに入っていたので、連絡を取ってみました。(うちのマンションは駐車場も分譲)

その方は、借りてくれるのであれば25,000円で良いと言って下さったのですが、私が売却は考えてないですか?と聞くと、考えたことはあるが相場が判らないと言われました。そこでそのときは、お互いに相場を調べて値段の折り合いがつけば、売買も考えましょうということで話が終わりました。

これから相場を調べるところですが、この場合私は借りるべきか、買うべきか、また買う場合いくらぐらいなら買うべきかアドバイスをお願いします。

ちなみに、マンションは築13年、相手の方は新築当時から住んでおられます。駐車場は建物の1階(屋内)にあり、購入すると年間36,000円の管理費と24,000円の固定資産税(含、都市計画税)がかかります。

あまり不動産には詳しくないので、そういった関係の仕事をされてる方からの回答だと嬉しいです。
よろしくお願いします。

回答No.1

greensnake · ベストアンサー

売買の価格の基準は色々あります。
１.マンションのある地域の土地の坪単価（近くに売り出している土地などを参考にするか、公示価格等を用いる）による方法（売買事例）。駐車場とかに用いるには、やや難があるかもしれません。
２．収益還元法的な考え方をする方法。その駐車場には、年間の賃料が３０万円に対して、コストが６万円ですから、２４万円のネット収入の価値があるので、一定の年数分の総収入を割引率を用いて計算するといった方法です。仮に２０年のネット収入を割引率を5％で計算すると３００万円くらいになります。
その他、希望価格を相互に言って、話し合うという方法も勿論ありえます。

お礼

わかりやすいアドバイスを頂きありがとうございました。
参考にさせていただきます。