マンションの立体駐車場に車が入らない。

質問

今月、中古のマンションに引っ越しを終えたのですが、
引っ越し前から使用中の軽自動車の車高が高く、
マンション敷地内の
立体駐車場の下段に入らないことが判明しました。
マンション購入の際、マンション敷地内の
駐車場に空きがあると言われただけで
不動産屋からは何の説明もありませんでした。

車は引っ越し前に使っていた駐車場に解約の取消という形で
引き続き置くことができましたが、値段はマンションとの
場合より月￥３千円割高で、
マンションとの距離も徒歩で10分もあります。

又、マンションの駐車場の平置き部分に空きはありません。

このような場合、不動産屋の責任を問うことができるでしょうか？
あるいは、他になにか措置を講じることができるでしょうか。
皆さんのお知恵を是非お授けください。

回答No.4

sutorama · ベストアンサー

契約ミスかと思います

マンションの駐車場などは「賃貸方式」が多く採用されてます

分譲マンションでは個人の所有となる「専有部分 」と、区分所有者全員の共有となる「共用部分 」とに分けられ、賃貸方式では、駐車場はみんなの所有となる「共用部分 」となり、マンションの管理組合がその運用・管理を行います

駐車場を利用したい場合は『管理組合』とマンションに居住している『入居者』との間で駐車場の使用契約書を締結しなければなりません

つまり、契約を結ぶ相手が不動産屋ではないということです

しかし、昨今、車を持たない入居者が増え、それでは駐車場が立ち行かなくなりますから、地域の住民や地域の会社などへ貸し出しているケースもあり、そのような場合は新たに、管理組合や不動産業者ではない、管理会社に駐車場の管理を委託しているケースもあります

つまりは・・・、そのマンションの駐車場の管理をその不動産業者ではなく、どこが管理しているのか？が重要であると思います

どのような根拠でその不動産屋が、質問者様と話をしたのか？専有部分として説明をしたのか？共用部分として説明をしたのか？・・もしくは、管理委託会社と契約を交わさせたのか？不明です

そのことをもう一度、精査されて、その説明を怠っていたことを証明できれば、不動産屋の過失責任になるかと思います

回答No.7

Radish_Boyaboya

マンション外の駐車場と契約して、平置きスペースが空いた時に、スペースを確保する。

不動産屋さんに文句を言えば、お詫びしてくれるかもしれませんが、文句を言っても、すぐに平置きスペースを用意してもらうことはできないと思います。

駐車場の空き状況だけでなく、高さも確認すれば良かったですね。
最近の車は背が高いのが流行りなので、古めのマンションの駐車場では、高さが足りなくて、ガラガラになってることがあります。
マンションに駐車場があっても、外に借りるのは珍しくないです。

回答No.6

t_ohta

駐車場の契約にその不動産屋さんは関係しているのですか？

一般的にマンション内の駐車場は入居者と管理組合の間で契約します。
なので、マンションの売買と駐車場の契約は別モノです。
この場合は不動産屋さんは契約に関与していないので責任を問うことは出来ません。

もし、マンションの管理組合から駐車場の賃貸契約について不動産屋さんが仲介を請け負っていて、貴方の契約に不動産屋さんが関与していたのであれば重要な項目（駐車可能なサイズ）について説明せずに契約を結んだことになるので一定程度責任を問うことが出来る可能性があります。
ただ、責任を問うにしてもマンション内の駐車場の契約に係った費用の返還とかと言った程度だとは思いますが、もしマンションを選ぶ際の条件として敷地内駐車場に今のクルマが駐められることを上げていて不動産屋さんがその条件に合致していると説明していたのであれば、そもそもマンションの売買契約が無効だと言って別のマンションを紹介するよう要求してみるのもいいかもしれません。

回答No.3

noname#247406

不動産屋からは何の説明もない
通常説明はしないでしょう
車は個人の資産であって物件には関係ありません
普通はご自身で下調べをするか契約前に質問するべきでしたね。
冷蔵庫が多き過ぎて通路が狭くて設置出来ないっていう方もいますが
同じことですべて自己責任です。

回答No.2

hiro_1116

契約書に駐車場の仕様（駐車できる車の条件）が書かれているのではないですか？
「駐車場に空きがあると言われただけ」で契約していないのなら、そのときに「空きがある」という情報を伝えた不動産屋には落ち度は無いと思います。
貴方が契約するときに仕様を確認して契約すれば良いことです。
マンションの価格に駐車場が含まれているなら、駐車場の仕様が書かれた書類が無いのは変ですね。

回答No.1

ngwaver

>不動産屋の責任を問うことができるでしょうか？
不動産屋は、駐車場に空きがあると言っただけで質問者様の車が入れるとは言っていないので難しいのではないでしょうか。