特別優遇金利か固定か

質問

今度新築マンションを買う事になりました。
そこで住宅ローンの金利の事で大変悩んでます。
似たような質問、未来の金利の事なんて誰も分からない。と言うこと
は十分承知しているのですが、ここ数ヶ月数字が頭の中に駆け巡り
夜もよく寝られません。これが正しいと言う答えがないと思いますが
あなたならどの選択をしますか？参考にさせて下さい。
よろしくお願いします。

4月ローン開始
2300万ローンするつもりです
うちボーナス1000万

　　マンションと提携しており特別優遇金利があります。
　　2.875%→1.375%(変動金利35年全期間－1.5%優遇)でした。
　　先日多くの銀行が金利を0.2%下げた中、銀行は下げなかったの
　　で特別処置として－1.9%優遇の0.975%になるといいます。しかし
　　これは全期間と言うわけではなく、年2回見直しされる金利が
　　あると思うのでそれまでだと言うのです。その後は当初の金利
　　優遇の通り－1.5%です。ここの銀行だと－1.5％優遇は固定20年
　　までなので月々けいさんすると20年じゃとても返せないので
　　変動で行って途中で固定にする話で今の所落ち着いています。

ですが、先日未払利息の恐怖の記事を拝見して、将来0.975以下に
下がるとはとても思えなく、未払利息が出て大変な事になるのでは
ないかと心配しております。もちろん子供が小さいうちは貯金を
して出来るだけ、繰上げ返済とかも考えておりますが、やはり不安で
なりません。

他の銀行を見ても固定だと3%半ば、ネットのローンだと25年2.5%位
のは見つけましたがどうも0.975%や1.375%が目の前をちらついてしま
います。

みなさんなら、どうしますか？
(1)月々の返済が多くなりボーナスが減って安心な固定にしますか？

(2)10万円位ローンで払ったつもりで月々貯金　その後繰り上げ
返済にして変動にしますか？

(3)変動にしておいて固定金利5%位(優遇後3.5%)になったら固定に
しますか？

未払い利息がよく分かっていないかもしれません、もし詳しい方が
いらっしゃいましたら教えてください。

回答No.1

bunbun8 · ベストアンサー

個人的にですが（当たり前か^^;）、（３）の変動にしておいて・・が良いのではと思います。
変動は怖いというのは良くわかりますが、簡単にいえば、変動金利が上昇して固定を追い越すまでは、その金利差の恩恵に与れるわけです。それにこのご時世です。早い景気回復を願うことはやまやまですが、まだ下がるかな？といった感もあります。未払い利息にビビル状況かなぁとも思います。
こんな回答（意見ですね）しかできませんが、いろいろ銀行のローン担当者と話していても、そのように感じますよ。

お礼

貴重なアドバイスありがとうございました☆
やはりいつでも固定に出来るのであれば変動にしておいた方が
いいのかなぁと思えてきました。
ネットとかでシュミレーションが色々あるのですが、これ位に金利が
上がって、これ位に繰り上げ返済してみてとか色々なパターンが出来る
ものが見当たらないし、と言って自分で計算しようにも出来なくて　汗

変動にしてまめに金利の行方に目を光らせておこうと思います
ありがとうございました