住宅ローン

質問

今の時期に住宅ローンをくむのなら、変動金利がいいのか固定金利１０年どちらがいいのか、悩んでおります。詳しい方アドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

Domenica

住宅ローン審査経験者です。

＃１さんがおっしゃるとおりですし、ご質問文の内容だけでは判断できません。
将来の金利動向が誰にも「予想」できないことも理由になりますが、それ以前に、住宅ローンって、一般の方が考えている以上に「個別性」の高いものなんです。
まったく同じように借りるＡさんとＢさんがいたとしても、年齢、収入、家族構成etc.さまざまな要因で、「どのプランがより適しているか」すら変わってくるんです。

将来当初より１円でも返済金額が上がっては困る…というのでしたら、どちらでもない『全期間固定』
将来当初より１円でも返済金額が上がっては困るけれど、繰上返済等により１０年で完済できる…というのでしたら『１０年固定』
現在0.10％の「政策金利」はまだ下がるので「短期プライムレート」もまだ下がる…というのでしたら『変動金利型』
でしょう。

「政策金利」の最低は、ご存じのとおり「ゼロ金利」。
この時でも「短期プライムレート」は「1.375％」。
現在（平成21年１月13日～）の「短期プライムレート」は「1.475％」。
今と0.10％しか変わりません。
住宅ローンの『変動金利型』の店頭表示金利は、多くの金融機関で「短期プライムレート」＋1.00％　としています。
適用金利は『金利優遇幅』次第でしょうけれど、「短期プライムレート」が「1.375％」より低くなることは考えられるのでしょうか？

『変動金利型』で契約したら「どうなった時にどうなる」…ということが分からないようならば、『変動金利型』はお勧めしません。
自身で判断できないと、金利の上昇局面において『変動金利型』での借り入れは、大きなリスクを負うことになりますから。

『変動金利型』と『長期固定金利型』のミックスもいいのですが、繰上返済をされる場合に「どちらをどのように繰上返済すべきだろう」ということの判断が難しいのではないでしょうか。
リスクは分散できるんですけれどね。

回答No.1

cyanberry

月並みな回答ですが、住宅ローンの金利で得するかどうかは言わばギャンブルと同じなので、はっきりどちらがいいと言える人はいないと思いますよ。

月並みな回答ですが、向こう10年景気が悪くなって金利が下がると思うのなら「変動金利」で、景気が良くなるとお思いでしたら「固定金利」にすれば良いと思います。

リスク分散の方法として、「固定金利」半分、「変動金利」半分のように分けて借りるのもありですよ。