抵当権付きの住宅の販売について

質問

主人が家を担保にサラ金からお金を借り、
それが払えなくなったので、
先日サラ金から競売にかけるという電話がありました。

サラ金には待ってもらい、競売にかける前に
家を売りたいのですが、
抵当権のついている土地と建物でも
不動産屋さんで売却出来るのでしょうか?

ちなみに、土地建物は持ち家で
それに関するローンは無く
サラ金への返済のみです。

回答No.4

taka0507

登記確認して、根抵当がいくらか確認。
主人から事情を良く聞いて現状を把握してください。

サラの口車に乗せられて、担保ローンでも組んでしまったのでしょうか。

回答No.3

noname#75437

サラ金＝消費者金融は、原則無担保でカネを貸す業者のことです。

つまりサラ金が「競売にかける」にはサラ金から土地担保の融資を
うけていないとありえません。
普通はサラ金にいくまえに、普通の銀行で土地担保にもっと安い
金利で「フリーローン」を借りることができます。

察するに、自分で稼いで買った土地建物でなく相続か贈与でしょうね。

とにかく質問者さまのおっしゃる「抵当権」なるものが不明です。

サラ金に待ってもらう前に、とりあえず自宅の土地担保にフリー
ローンを借りましょう。そこで一旦サラ金返済する・・・って、あそうか
サラ金借り入れしてたらフリーローン降りませんね。

ところで「競売にかける」はサラ金相手に根抵当でも打っちゃった
んですかね。だとしたらまず法務局行って登記簿みて極度額の確認
ですね。
いったいいくらの債務なんですかね。

回答No.2

usinokoku

私、借金に詳しくありませんが・・

サラ金業者が抵当権者（債権者）ですよね？！
その場合　サラ金業者の『許可』がないと
勝手に売ることはできないと思いますよ。

回答No.1

0621p

抵当権のついている土地建物を売却するのは普通の事です。売却代金で返済をして抵当権を抹消すると同時に買主に引き渡す事になります。
ただし、返済金額以下でしか売れなければ、足りない分を現金で用意しなければなりません。
まずは返済金額（遅延損害金なども請求されるかもしれません）を確認し、家がいくらくらいで売れるか？を不動産屋で相談してみましょう。