住宅購入時期について（これからの金利など）

質問

こんにちは　九州の熊本に住んでいますtiger128です
新築一戸建ての購入を考えています（できれば今年中に）
しかし、金利についても勉強したのですがよくわかりませんでした。
今はゼロ金利政策中なの？？？それさえもわかりません。それで詳しい方に是非教えていただきたいです。

まずは現在の収入ですが

私（33歳）の年収が400万（病院事務）
妻（32歳）の年収が350万（食品検査技師）です
ともに正社員です

それで購入住宅（土地含めた）の金額を3000万前後を考えています
頭金に500万で、2500万を借りる予定にしています。
それで質問が2つあります。

質問(1)銀行ローンにするかフラット３５にするか。
質問(2)今の金利政策を考えて、どの時期にお金を借りたほうが良いのか
※フラット３５が2.5～3.11％　これは半年後には更に下がるのでしょうか、現在3月～4月に借りる予定にしています。

夏以降がいいのかなぁ・・・

お手数ですがどなたか良きアドバイスをよろしくお願いします。

回答No.1

tarotaro001

書き込み内容を読むかぎり諸費用のことが考えられていないようですね。
それとも諸費用込みの金額ですか？
諸費用として登記その他で物件価格の１０％くらいの現金が別途必要と考えておいてください。

あとフラットの場合、確か完成検査後の融資だったと思います。
建物はまだしも、土地代金の支払い時期は大丈夫でしょうか？
もし土地代金が先の場合、高金利の繋ぎ融資を申し込むか、フラットを諦めて、申し込み時に融資を実行してくれる銀行を探さないとダメです。

また、繰上返済を考えている場合、繰り上げ返済手数料も調べておいたほうがいいと思います。

結局のところ、いつ借りるかとかどこで借りるかというものは、安定を取るか、多少のリスクがあってもできるだけ安いところを探すかの２択です。
正直１０年後にあのバブル時期の超高金利時代にならないとは誰もいえません。