住宅購入について

質問

下記の条件で住宅を購入予定です。
情報少なく答えにくいかもしれませんが
無謀かどうか教えてください。

夫30歳　
妻30歳　４ヶ月後に子一人予定

年収　
夫　５００万（額面・手取だと４００万）
妻 ２４０万(額面・手取だと１９５万・子供ができたとしても1年で復職予定・但し非常勤）

物件　3980万（最寄駅まで徒歩５分。東京駅まで40分。埼玉。建売）
頭金　 1000万
諸経費 300万(準備済み)
ローン　2980万
貯金残金　約600万
フラット35を利用（金利2.8として108,000円／月返済）

よろしくお願いします。

回答No.3

Lescault

こんにちは。
再び登場のNo.1&2です（笑。

＞家中の排水管の清掃・修理が必要なのが勉強になりました。水周りは腐食等進みやすいので点検を兼ねて定期的に診てもらうことで家を長持ちできそうですね。
うちの実家は、ちょっと変わった造りでバスルームが二階にあることもあり、配管からの漏れがあると深刻な事態になるかの性がある関係で水回りは結構マメに診て貰っているというのもありますが、そうでなくても配水管のゴミ詰まり等長く使っていると色々あるようです。またウォーターハンマー現象などがある家では、配管継ぎ目に余計な力がかかったりもしますので、まぁ5年に一度くらいは下水管の掃除や上下水管の漏れの漏れの確認等した方がいいでしょうね。

＞床暖は結構お金かかりそうですが点検の結果はどうでしたか？？
実家はエアコンも床暖もガスなのですが、大元のユニット（外の物置の中にある）の保守点検はまぁそれなりにお金がかかっているようです。ガスなので割合に気を遣っているようです。

回答No.2

Lescault

こんにちは、再びNo.1です。

＞10年目の修繕で150-200万円程度とありますが、壁紙や外壁、シロアリ対策といったものでしょうか？？

まぁそのお宅の状況によって異なりますが、私の実家の場合は、

１．床暖とエアコンの保守点検と修繕
２．屋根・外壁の補修
３．家中の配水管の清掃・修理
４．台所周り（ビルトインコンロ・ビルトイン食器洗い機・換気扇交換）。
５．壁紙の補修
６．ガレージ門扉の修繕・フェンスの再塗装

こんな感じでした。１．４．は実家特有の事情かとも思われます（床暖など無い家もありますし、実家はシステムキッチンでしたので、台所用具を途中で買い換えというのが難しかったので）。ただこれらを除いても屋根や外壁の補修（足場組が必要）やあちこちの塗り直しは結構お金が嵩みますので150-200万円程度は必要かなと感じました。因みに実家の総補修額は300万円でした＾＾；。

お礼

Lescaultさん、詳しい内分けまで教えていただき感謝です！
家中の排水管の清掃・修理が必要なのが勉強になりました。水周りは腐食等進みやすいので点検を兼ねて定期的に診てもらうことで家を長持ちできそうですね。
床暖は結構お金かかりそうですが点検の結果はどうでしたか？？
私は個人的に、実家がシロアリで悩んだので5年に一回くらいはシロアリ対策を施していこうと思ってます。

回答No.1

Lescault

こんにちは。

まず世帯収入が740万円に対して融資希望額が約3000万円ですので、最低でも現在の収入が維持できる限りは安全な借入希望額だと思います。

留意点としては：
物件が戸建てということですので、住宅購入後の生活設計には家の維持・修繕費用が発生することを必ず盛り込んでおく（マンションなら口座から天引きなので定期的に積み立てることが容易なのですが、戸建て住宅の場合、日々の生活に追われてついつい「まぁいいか」となりがちですの充分に注意した方が宜しいと思います）
フラット３５の金利を2.8%と設定しておられますが、現在はもう少し高めの3%程度を念頭にお考えになった方が宜しいかと思います。
現在金利2.8%として月々のローン返済支払額を10.8万円と想定しておられますが、これに上述の修繕費の積み立て、および固定資産税の準備金を加味して考えるべきでしょう。10年目の修繕で150-200万円程度が手当てできるように（先日私の実家では10年目の補修費用が総額300万円だったと聞きました・・これはちょっとやり過ぎな金額なのですが、少なくともこの半分程度は必要かと思います）、また固定資産税は年額で（地域にもよりますが）15-20万円を考えておいた方が宜しいかと思います。
また、「子供ができたとしても1年で復職予定・但し非常勤」とのことですが、予定はあくまで予定ですので、計画通り復職できない事態も想定して、手当が出来るように準備をしておく必要があると思います。

以上、お役に立てば幸いです。

お礼

Lescaultさん、ご回答ありがとうございます。
修繕積み立て等加味し、もう一度、妻とよく話し合います。
大きな買い物ですから、過度に良い未来像を描いてしまって後々無理が出ないよう計画を立ててみます。
にしても、10年目の修繕で150-200万円程度とありますが、壁紙や外壁、シロアリ対策といったものでしょうか？？