市街化区域や市街化調整区域についてよくわかりません

質問

土地の勉強をしているのですが
市街化区域や市街化調整区域についてよくわかりません。

簡単に言うと、
市街化ってどういう事でしょうか？
住宅街＝市街化ですか？
商店街＝市街化ですか？
だとしたら、
市街化調整区域にも人は住めるのでしょうか？

市街化のイメージがわかりません。

回答No.4

sirousagi1 · ベストアンサー

簡単に言うと
市街化っていうのは、自治体で決めた「用途」の街並みを作っていいところ。

住宅街　≠　市街化
商店街　≠　市街化　
ということでもありますが、「線引き前」の昭和４５年まで遡ることで大凡の経緯は見えてくると思います。

そこから、平成１４年の一部都市計画法の改正があったりして、今では自治体ごとにその法に色をつけていますので、市街化調整区域には自治体により建てられるものに違いがあったりしています。

※）　市街化調整区域でも人は住めるんですが、その多くはもともとその地域に生まれ住んでいる人の家系であったりします。現在では市街化区域からの流入は出来ないとされていますが、２０年以上居住する人の３親等以内の人はＯＫだとか（埼玉県さいたま市はダメ）緩い面もあります。（でも、自治体によります）
また、公共事業に協力することで家を退去するなどすると、調整区域にも家を建て住むことができます。

つまり、市街化に発展させない区域ということがあるため、街並みをつくることを規制する区域であると考えてください。
でも、ニュータウンとか、〇〇住宅とした団地があるのは、「線引き前宅地」としてその規制される前から宅地であったり、開発計画から立ち上がったものであったりもします。

但し、都道府県と国が今まで関与してきたこの区域分けが近いうちに自治体の首長さん判断で仕切れることになると講習会で聞きました。そうすると、今とは違ったことにもなるかもしれません。

助言にはならなかったかもしれませんけど、他にもいろんなのがありますよ。
例えば、
逆線引き・・・市街化区域の用途にありながら市街化調整区域の規制があるもの。
都市計画区域外・・・（市街化区域も市街化調整区域も都市計画区域内）
ほかにも。

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

dr_suguru

＞市街化区域や市街化調整区域についてよくわかりません。

都市計計画法の
線引きから勉強しましょう。
http://www.tanda-fk.com/article/156100867.html

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

54b

市街化　市街化区域　市街化調整区域などの具体的な意味は
辞書を引けば簡単に分かる事なので省略しますが
最後の「市街化調整区域にも人は住めるのでしょうか？」という
疑問にだけ答えたいと思います。

原則として家を建てられない土地であっても　だから住めないとか
住民登録出来ないというものではありません。

解りやすくするために極端な例を挙げますが　家を建てずに
テント暮らしや　トレーラーハウスを使ってなどの方法で
そこでの生活を続ければ　正式な住所として転入届も
受理されます。

そこで生活している実態があることが重要です。
大学生が　北海道の実家に住民票を残したまま
大学がある東京で生活を続けるなどの行為は
逆に違法行為となります。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

ks5518

>市街化区域や市街化調整区域についてよくわかりません

■市街化区域や市街化調整区域の説明の前に、「都市計画法」についてふれたいと思います。
都市計画法は、昭和43年に制定された、都市の健全な発展等を目的とする法律である。これは、「都市計画」と言いますが、反面、開発等により農地の乱開発を防ぐための目的も有ります。地域を絞って(エリアを定めて)開発の抑制と推進を行うために、市街化調整区域と市街化区域に分けたものです。(これを俗に「線引き」と言います。)

>市街化ってどういう事でしょうか？

■先ず、対になる「市街化調整区域」ですが、これは先に述べたように、乱開発を防ぐ目的が有ります。これに対して、「市街化区域」は、専門的エリアを定めて、その地域における開発・社会資本整備計画を実施する区域です。

>住宅街＝市街化ですか？
商店街＝市街化ですか？

■住宅街⇒住居地域。商店街⇒商業地域。どちらも「市街化区域」です。

※「市街化区域」、「市街化調整区域」については、市役所等で発行されている『都市計画図』を見ると確認することが出来ます。

>市街化調整区域にも人は住めるのでしょうか？

■その、「人は住めるのでしょうか?」という言葉の表現ですが、正にここが問題点です。
市街化調整区域には、確かに人は住めますし、多くの市街調整区域を見ても人は住んでいますよね。ですから答えは“住める”なのですが、この「市街化調整区域」に新たに家を建て住むという事には“定められた条件”があり、それらの条件をクリアしないと“建築出来ない”要するに家も建てられなければ、住む事も出来ないということになります。ですので、誰でも家を建て住める・生活が出来るというものではありません。
これが、先にも書きましたが“農地を乱開発から防ぐ”というものです。

お礼

ありがとうございました。