賃貸契約者の姉が本人の代理で退去手続きができますか？

質問

弟は首都圏でアパートを借りて住んでいますが、随分長い間、自分で家賃が払えずに保証人である両親がその分を支払い続けてきました。
仕事もろくにしていない本人に経済能力の問題があるのは明らかです。
アパートを解約し、田舎に帰るように促したいのですが、話し合いの機会を設けようとしても本人は現実逃避するばかりで、とりつくしまがありません。
両親も田舎で年金暮らし、投稿者である私も海外住まいと、なかなか本人と話し合うことができず、ほとほと困り果てています。
最近ようやく弟と電話で話すことができたのですが、どうも精神を病んでいるらしくまともな会話ができません。

本人はもとより、保証人である父は痴呆症にかかっており、母もその介護があり煩雑な手続きはできない状態なので、代わって姉である私がアパートの解約手続き・退去手続きをしたいのですが可能でしょうか？
なお、家賃の督促はクレジット会社を通じてきているらしく、そのアパートを管理する不動産会社がどこなのか分かない状態です。
契約書も手元になく弟に話しても分からないの1点張りなのです。
退去させるにあたって管理会社に連絡を取りたいのですが、その手立てもありません。

どなたかよいアドバイスをよろしくお願いいたします。

回答No.4

m_inoue222

＞同じアパートであれば他の部屋についてもすべて同じ管理会社が管理しているのでしょうか。

基本的にはそうなっています

ごくまれに複数の管理会社の場合も有りますがほんの一部でしょう

マンションですと区分所有の場合も有りますがアパートでは大家は１人だけです

お礼

ご回答ありがとうございます。
なんとか管理会社が分かり、電話にて連絡がつくようになりました。
大変助かりました。

回答No.3

Ja97KG

まず弟さんを精神科等で受診させる必要があるでしょう
その後状況的には入院させるより仕方ないと思われます
その後任意後見人の手続きを取って
後見人の方が退去処理するのが一番確実とは思いますが
国外在住の方では後見人は難しいですし
弟さんを精神科等で入院させることができるか分かりません
親元での生活もお父様の痴ほう症では難しいです
現実問題として家賃をこのまま支払い続けるしかないのでは
無かろうかと

普通アパート等では入り口付近に管理会社の表示がありますし
別の居室の人に確認すればわかると思います
あと最寄りの不動産屋に確認するという方法もあります

保証人の委任状と　一切の責任を負うという念書を提示して
関係のわかる戸籍謄本等を持参すれば可能だと思いますが
追い出した弟さんの行き先はどうしますか？

お礼

Ja97KG様
具体的なご意見、どうもありがとうございます。
先ほど実家から連絡があり、一旦弟を帰省させたようです。
とりあえず今の本人の状態を見て落ち着かせてから、アパートの引き上げについて促していくことにします。
病院についても必要な場合受診させます。

また、いろいろ問い合わせたとことろ、管理会社も判明しました。
とにかく今は目の前の問題をひとつひとつクリアにしていかねばと考えています。
ありがとうございました。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

本人の委任状は取れますか？

だめなら連帯保証人の委任状でも構わないでしょう

とりあえずそれが可能なら大家又は管理会社に相談して下さい

うちなら親族の貴方が来られるなら
・委任状．．．契約者本人が望ましいが無理なら連帯保証人
　自署が困難なら「代筆＋実印＋印鑑証明」
・念書．．．．１通
「この物件に関しての一切の責任と債務を保証する」
「今後この物件に関して契約者及び他の第三者からの権利などの行使に関しては一切の責任を持ち解決する」

とかの内容になります

＞退去させるにあたって管理会社に連絡を取りたいのですが、その手立てもありません。

アパートの隣の住人が知っています

ＮＥＴ検索で「市町村名　アパート名」でもその物件の過去の募集などが出ていることが有ります

海外在住のままでの代理交渉はまず無理でしょう

大家側としても基本的には契約者を無視しては契約解除は出来ません

契約解除に重点を置いても「弟さんの住まいが無くなります」

根本的な解決が必要だと思われます

お礼

m_inoue222様
的確なアドバイス、どうもありがとうございます。
実はすでにネット検索で件の物件を調べ、過去募集のあった同アパートについて不動産会社に管理会社について問い合わせをしましたが、管理会社については教えてもらえませんでした。
ひとつ教えていただきたいのですが、同じアパートであれば他の部屋についてもすべて同じ管理会社が管理しているのでしょうか。
それとも部屋によって管理している会社が異なることもあるのでしょうか。
もしよろしければ教えていただけるととても助かります。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#203300

質問者様には誠にお気の毒な状況とお察し致します。
　質問者様の意には沿わないと思いますが、大家の立場から回答させて頂きます。

　ご質問から推測いたしますと弟さんは現在の住居を自主的に立退く意思はないように思います。
　その場合、お姉さまや保証人であられる親御様からのお申し出でうっかり解約手続きしてしまったら、居住されているご本人が立退きに承諾していないとなると、契約は無くなったわ、住人は部屋を明渡さないわ、で非常に困った状況になってしまいます。実際、このような状況になっても大家や管理会社には強制的に住民を追い出す権限などなく、法的には多額の裁判費用をかけて裁判所から明渡しの判決をもらい、それでも自主的に退去しない場合は、更に、これまた費用をかけて強制執行をするしかなくなります。そうなった時に質問者様はじめ親御さんもその費用を負担してはくれないでしょうし、大家としてはこんな無駄な費用はかけたくは無いでしょう。無論、違法すれすれで（多分違法！）で鍵にブロックをかけたりする手もありますが、裁判を起こされたら不利は目に見えていますので余程のことがないとやりません。
　そうすると、取り敢えずは家賃が入っているのですからこのままでも良いわけです。親御様にはお気の毒なこととわかっていても『保証人の役目』と割り切ることも出来ます。

　質問者様の取れる手立てといえば、やはり弟さんを何とか説得して自主的に明渡すようにさせるしかないでしょう。

　どこの大家さんも同じでしょうが、大家の立場というのは、法で守られた居住者様に対しては非常に弱い立場ですから、無用なトラブルには巻き込まれたくはないのです。冷たいようですが、居住されている弟さんのご事情や親御様のご事情がどうであれ、家賃が入って来てはじめて成り立つ商売ですからそちらを優先させていただくことになると思います。

お礼

in_go-ing様
丁寧なアドバイスどうもありがとうございます。
大家さんの立場での考え方が分かりとても助かります。
もちろん私のほうでも大家さんに迷惑をかけることなく、退去の際にはきっちりと手続きを踏みたいと考えています。
まずは弟に退去を促し、実際の手続きは私のほうでやれたらと考えています。
解決できるよう一歩ずつ問題をクリアにしていきたいです。
ありがとうございました。