【不動産の使用料等の支払い調書】について

質問

【不動産の使用料等の支払い調書】について疑問点があり、質問させていただきました。

現在、法人成りをし、自宅（賃貸）兼事務所にて事業を行っておりますが、
【不動産の使用料等の支払い調書】を提出する際、法人から個人へ支払った家賃は、個人の賃貸契約の物件を按分した金額であると、記載する必要はないのでしょうか？

また、持ち家ではなく、個人の賃貸物件を按分した金額を法人が個人へ支払っているため、不動産所得は支払い先である個人には発生しない（＝家賃按分分の支払いを受ける個人が確定申告をする必要はない）ものと認識しておりますが、間違いないでしょうか？

個人の賃貸契約の物件を按分した金額である、と記載しない場合、
提出した金額が個人の不動産所得とみなされることはないのでしょうか？

ご回答の程、何卒よろしくお願いいたします。

回答No.2

leinyan · ベストアンサー

「この回答へのお礼」のURLですが、上の税理士さんのブログについてはその次の日に確定申告が必要であることを書いております。
http://omorikaikei.blog76.fc2.com/blog-entry-330.html

その次のURL先は、不動産所得として受け取る金額とそれに見合う家賃として支払っている金額が同じなのでプラスマイナスゼロ。
不動産所得が0円なら確定申告しなくていいのでは？と言う回答ですが、私の記憶では確定申告はしなければならない筈です。
（間違っていたらごめんなさい。）
パッと思いつく理由は、申告しなければ税務署ではそれ（納税額が0円）が分からないからです。
もっとも納税額が0円なら申告しなくて呼び出されたとしても延滞税も無申告加算税も課されませんけれどもね。

お礼

ご回答誠にありがとうございます。
確定申告や経理等、わからないことが多く、自分なりに調べても誤認識してしまっている点が多々あることを改めて痛感いたしました。

所得が0円でも申告は必要なのですね！
>>納税額が0円なら申告しなくて呼び出されたとしても延滞税も無申告加算税も課されません
そうなのですか・・。大変参考になりました。
ちゃんと申告しようかと思います。

この度は本当にありがとうございました。

回答No.1

leinyan

>>個人の賃貸契約の物件を按分した金額であると、記載する必要はないのでしょうか？
これは特に必要ありません。

>>個人の賃貸物件を按分した金額を法人が個人へ支払っているため
個人が借りているものを法人に又貸しし法人が個人へ家賃を支払っているのであれば、その家賃を受け取った個人は申告する必要があります。
その際に個人が支払っている家賃で法人が使用している部分だけは経費として差し支えないでしょう。

ところで按分割合は適正になっているのでしょうか。少々気になります。

お礼

ご回答ありがとうございます！

「個人の賃貸契約の物件を按分した金額」は特に記載する必要はないのですね。

按分の計算に関しましては、事業で使用している部分（机やＰＣ、コピー機等がおかれている面積や、椅子の出し入れに使う面積、トイレ、トイレへ行くまでの最短の距離分の面積など）で算出いたしました。
お部屋自体があまり広くありませんので、ほぼ半分、事業で使用している計算になってしまいました。

また、確定申告の件についてなのですが、以前ネットで調べた際、下記ＵＲＬの記事等を拝見しておりまして、個人の賃貸物件を按分している場合は、確定申告が必要ないのかと認識しておりました。
こちら→http://omorikaikei.blog76.fc2.com/blog-entry-329.html
こちらも・・→http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2831322.html

上記のURLの記事は、今回のケースにはあてはまらないのでしょうか・・？
再度の質問になってしまい誠に恐縮ですが、もしよろしければご回答いただけますと幸いです。

何卒よろしくお願いいたします。