住宅ローンの審査通過可能か

質問

宜しくお願いします。
今２５歳で来年４月で３年目の社会人です。
大学卒業後すぐに働き、同じ会社で働いています。
春から夏ごろにかけて中古マンションを買いたいと思っています。
２１００万円前後の物件を買う予定です。
私の年収は３４０万、妻が来年５年目で、年収３８０万から４００万、（看護師です）。
私が消費者金融４社から計１２０万程度借金をしていましたが、現在１社１５万の残金です。
今年の１月には完済できます。
借り出したのは４年前です。
頭金は少なくとも８００万はあります。
まだ子供はいません。
ローンは３５年で組もうかと思っております。
皆様のご意見等聞かせていただけると幸いです。

回答No.4

masosan

信金、労金あたりは甘いです。
都銀は厳しいです。
地銀は中間でしょう。

回答No.3

noname#184449

＃２の元業者営業です

お礼拝見しました。先ずは借金返済を前提として。。。

＞頭金は親からの支援です。

この場合注意しなければならないのが、物件に親御さんの名義で持分を登記しないと「贈与税」がかかります。ただし、要件を充たせば『相続時精算課税制度』を利用し、贈与税が無税となる場合もあります。しかし、文字通り相続時に精算される贈与となりますので、親御さんの財産次第ではあまりメリットが無い場合もありますので、税理士か税務署によく確認してから利用してください。

税金の事に関しては「一般論」はあまり当てになりません。なぜなら税金は様々な個別の条件を総合して最終的に税額が決定されますので、このような場所で「あなたの場合は●●です」と軽々しくは言えないのです。そうでなければ税理士の存在理由がなくなります。

くれぐれも勝手な（都合のいい）判断はしないようにしてください。

ご参考まで。

お礼

「贈与税」というものを初めて知りました。
色々とアドバイスありがとうございました。
自分の都合のいいようには解釈せずに、まずは
借金返済に努めていきます。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です。

何か似たような質問をよく見かけますが、そもそも８００万円の頭金を用意できるのに、なぜ消費者金融で借金をして尚且つ未だに残債を処理していないのでしょう？常識的に考えて順番が逆ではないでしょうか？
全く理解に苦しみます。

同じような疑問を金融機関の融資担当者も思うでしょうし、理屈に合わない（既存借り入れ額と頭金の整合性がない）人の住宅ローンの融資はほぼ間違いなく「否決」になります。

結論からいいますと現状ではご主人の名義での借り入れは望み薄です。というより無理です。
方法としては奥様名義で借り入れを起こすほうが良いでしょう。特に看護師は銀行受けが良いので。

何れにせよ、＃１さんの回答のようにご主人の借金は即返済し、金融機関から「完済証明」をもらって下さい。もしご主人が連帯保証人、連帯債務者になる場合、現状のままだとやっぱり「否決」になります。

ご参考まで。

お礼

回答ありがとうございました。
頭金は親からの支援です。

回答No.1

masosan

なぜ頭金がそれだけ用意できるのに、サラ金に頼るんでしょうか？親からの支援ですか。
カードは使用しない物は解約し、解約証明をもらいましょう。残債は隠さず銀行に報告しなければなりません。解約証明も見せときましょう。
まあ事故歴さえ無ければ、なんとかなりそうですが、消費者金融の使用歴は痛いですね。

お礼

回答ありがとうございました。
頭金は親からの支援です。