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住宅ローン組むことは出来る？
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- 希望の住宅条件及び現在の借金状況について質問しています。
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> 上記の問題をこれからの５年間できれいに完済すれば住宅ローンを組むことは出来ますか？ 車のローンが終われば、行けると思います。 属性と借り入れ予定額を考えれば、借り入れ履歴はそれほど問題とはならないと思います。 また、70才までに完済と言うのが条件のところが多いですし、自衛官の定年は普通の企業よりはるかに早いですから、その面を考慮して早目が良いと思います。 1年後を目処に諸経費と頭金用貯金に励むと良いと思います。
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- 86tarou
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借金があるようですしが、現在毎月貯蓄は出来ているのでしょうか？その辺りが気になりました。頭金も必要ですし、今の借金を完済してから貯めるとなると、更に購入時期は後になります。そうなると、定年までの年数が短くなるので、ローンを組める年数も同じく短くなり、借入可能金額も必然的に少なくなります。また、多くの収入があるのに、今まで貯蓄どころか借金をする状態ですから、家計的には使い過ぎなのは否めません。これからも借金せずにやっていけるかもポイントでしょうか。例えば５年後に車を買い替えなくても大丈夫とか。買い替えるにも貯金して即金で買える貯蓄が出来るとかです。基本的に住宅ローン以外の借金はしないくらいの考えでないと、考え的に甘いと言わざるを得ません。厳しい言い方ですが、住宅ローンというのは金額が大きいだけに払えなくなったでは済まされない買い物なのですから。 あと、借りられるかどうかで判断するのではなく、無理なく払っていけるかを考えてローンを組みましょう。銀行のローン審査をギリギリ通る借入金額と、無理なく返済出来る借入金額とには大きな開きがありますし。例えば、収入に占める返済率30～35％、70才超完済、変動金利等の無理なローンでも審査に通ることがあります。 ５年後に全ての借金を完済するとして、一度試算してみますね。 収入の25％を返済に充て（月11.5万円）、年３％の固定金利で定年（今の階級なら53才？）までの12年のローンを組むと1380万円借りられます。これに頭金を足し、諸費用（物件価格の５～10％）を引けば購入可能な物件価格が出ます。これで足りないようなら希望を下げるか、それまでに更に多くの頭金を用意しないといけないことになります。 ローンシミュレーションのサイトが幾らでもありますので、色々シミュレートして長期計画を立ててください。その上で、くれぐれも無理なローンだけは組まないように…。 http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
お礼
もちろんすべて考えております シュミレーションもしています 私がだらしなくて借金をしたと思ってらっしゃるようですが 借金には理由があります だらしないから借金したわけじゃない事は 自信をもって言えます 借金をした理由とローンについては 関係がないと思ったので書きませんでした その問題にけりがついたので ちょっと夢を見ただけです 私みたいなだらしない人間は 家なんて建てない方がいいですね 参考になりました
お礼
回答ありがとうございます 大丈夫そうですか！良かったです。 そうなんです 自衛官の定年は早いので少しでも早くと思う反面 しっかり頭金を入れないとという気持ちもあります なので５年は必要かな？と漠然と思っておりました。 １年後ですか！？努力してみます。