土地の取得について

質問

分かる方がいましたら宜しくお願いします。

新潟市に４３坪の土地で価格が800万円の場合のだいたいの諸費用価格を教えて頂けますでしょうか。

宜しくお願いします。

回答No.1

evice · ベストアンサー

土地のみなら購入にかかる消費税は不要。仲介手数料は８００万×３％＋６万×１．０５＝315,000円

銀行で融資を受けるなら根抵当権設定費として、借入金額×０．１％（住宅用土地の場合。それ以外は０．４％）＋司法書士報酬４～５万円程度。
プラス
ローン保証料。これは借入金額と返済期間によって異なります。借入する銀行のホームページで計算できます。
プラス
銀行の事務手数料＝３～４万程度
プラス
契約書の印紙代＝35,000円（不動産契約＋金消契約）
プラス
不動産取得税・固定資産税等精算金・移転登記費用
これらは固定資産税評価額で判定されるので、８００万という価格からでは計算できません。

・・・とズラズラ書いてみましたが、不動産屋にいえば物件にあった正確な数字を書類にして渡してくれますよ。
大体価格の８～１０％程度と言われていますが、モノによっては２０％程度かかる場合もあり、ケースバイケースです。その土地に既に上下水道が通っておりすぐに使用できる状態なのか、とか、公民館負担金が必要なのか、とかの問題もありますので、やはり詳しくは不動産屋にお尋ね下さい。

お礼

回答有難うございます。

大変参考になりました。

edvice様の回答だけなので30点あげたい所ですが20点しかあげられない事が残念です。

この度は有難う御座いました。