微妙な土地について

質問

うちの家の駐車場はだいたい６０坪ぐらいあるのですが、駐車場と道路が接している部分の３坪が他人の所有している土地です。
ですので道路に出るには他人の土地を通らないと出れません。
その３坪の土地に看板でも建てられたら道路に出れません。
というより土地の利用価値がなくなってしまいます。
こういった場合は泣き寝入りするしかないのでしょうか？
今現在、看板を建てるとかいう話は出ていないのですが、これからどうなるか心配しています。
その３坪の土地を買い取るしかないのでしょうか？

回答No.3

onbase koubou（@onbase） · ベストアンサー

住居であれば「通行権」を主張できると思いますが、駐車場だと無理かもしれませんね。
それに道路と接していないと将来的に建物等も建築できない可能性もありますし、売却しようとしても評価が低くなります
わずか３坪の土地では利用価値もなく、適正な価格に＋αしても大した金額にはならないから買い取ってしまった方がよいかもしれません。
ただ、それを逆手に金額をつり上げてくる可能性もなきにしもあらずですので交渉するにはよほど気をつけた方がよいでしょう。

お礼

やっぱりそれしかないですかね・・・。
３坪で約６０万円ほどだそうです。
私には高くて高くて・・・・。

回答No.8

pinguzero

あなたの所有する土地をいずれ売却や建物を建てたりする時に４M道路にたいして２M以上面していないと建物を建てる許可が下りません。
ですからその地主との人間関係が良好なうちに無理してでも６０万円ぐらいだったら買っておかないと、その土地のために二足三文になってしまいます。
貸している訳ではないですがたった３坪のために軒下貸して母屋取られる状態になってしまいますよ、第三者に渡ってそれこそ看板等をたてられたら・・・

回答No.7

debukuro

No.2です
あなたの土地が一般の人の通り抜け通路になっているなら封鎖することは出来ません
そうでなければ封鎖されても対抗手段はありません
このような土地は各地にあるようです

そのような土地を所有するに至った経緯が気になります？

補足

私の説明が悪かったのかもしれません。
私の土地は通り抜け通路になっておりません。相手の土地がなっているのです。
通り抜け通路というよりは、正方形の土地で、道路に接している部分（３坪）が相手の土地という状況です。
ですので相手もその土地の利用価値は無いと思います。ただ嫌がらせで看板でも建てられたらと思うとぞっとします。
この土地を所有するにいたった経緯は私も受け継いだものなのではっきりわからないので、今調べている最中です。

回答No.6

onbase koubou（@onbase）

◎ 将来揉めそうで困ります。
相手方はわかっているのですから交渉すべきでしょう。
もし変な業者に買い取られてそれこそ看板などを作られて駐車場を使えない状態にされて法外な値段ふっかけられてしまった後で悔やんでも遅いのでは？(^^;)

回答No.5

onbase koubou（@onbase）

ANo.3の続きです。
その土地がどこにあるのかわからないので何とも言えませんが３坪で６０万円、２０万円／坪、約６万／平方メートルだとすると「法外に高い値段」ではないように思われますが。。。。

お礼

onbaseさんの言う通りこの辺の相場ではこんなところです。
ただ、今まで自分の土地同然として使っていただけに６０万円が惜しく思えているだけです。（すいません貧乏性で。）
しかし、一回買い取る機会があったのですが、話が流れて、今は売りにだされていない状況です。
相手も法人なので敷地を広げようとして持っているのかもしれません。
将来揉めそうで困ります。

回答No.4

noname#25599

囲繞地通行権というのがあります。
ですが、これが適用されるかどうかはもっと詳しい状況が必要です。
例えば「うちの家の駐車場」とありますが、住居に併設される駐車場か専用駐車場か等条件にもよります。
買い取る必要は無いにしても、それによって生じる相手方の損害に対しては負担しなくてはなりません。

補足

＞「うちの家の駐車場」とありますが、住居に併設される駐車場か専用駐車場か等条件にもよります。

すいません。
正式に言うと
実際はただの土地で仕事用の大型トラックを３台止めてある状況です。
土地と道路が接している部分がおよそ１０ｍほどで、７～８ｍくらい隣りの土地が入りくんでいるといったかんじです。（坪数にして３坪）
実際はうちの土地も道路に接してはいるのですが１～２ｍほどだけで大型トラックが出入りすることは不可能な状況です。

回答No.2

debukuro

道路に通じる土地を買い取るかその土地を賃借する以外に方法はありません

お礼

＞道路に通じる土地を買い取るかその土地を賃借する以外に方法はありません
仮にその土地を売ってくれなかったり、貸してくれなくてその土地に看板などを建てられてもしょうがないのですか？

回答No.1

ishiwaru

いまはどうして他人の土地を通れるのですか？

補足

ざっくばらんに言うと特に相手が何も言わないからです。
現時点では相手と良好な関係にあります。
他人の土地といってもその土地と土地の境界線すらどこかもわからない状態です。
ただ道路と面しているあたり３坪が他人の土地だということしかわかりません。