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どちらの土地が選ばれるべき?価格と活用の視点から考える
- 価格と広さがほぼ同じであるが、土地の形状が異なるAとBの比較
- 南東角地の特徴や活用についての考察
- 価格差を考慮した場合、土地AとBの選択基準について
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質問者が選んだベストアンサー
それなりのことをするので、家まで不等沈下を考えることはないとはおもいますが、 まさかタンクを放置してその上に家を建てるわけではないでしょう。 外回り(犬走りとか外溝、さらにはガス管、水道管、下水管)は、くいの上に配置するわけでは ないはず。どんなに立派な工事をしても沈降します。 5年近く放置して涸らして完璧に近い工事をしたようなところでも、 10年で1cmぐらい下がって擁壁との落差がめだちます。 Bの下があやしいとみています。
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- since_1968
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Aに南側にしか道路がないのであれば、玄関、駐車場、庭などが南に集中しますし、家のプランもリビングや居室も南側に持ってきたいので、限れてくるのではないでしょうか Bは玄関は南側、駐車場は東側と玄関、駐車場とも東側などプランが数種類をとれますし、三角部分に駐車場にすれば無駄はないとおもいますし、家プランにもバリエーションが増えるとおもいます。家のプランもリビング、居室など南向き、東南向き、東向きなどさまざま考えられますし、建物はL字型などでもいいかと思います、 見晴らしとか、高低差とか、周りの状況がわからない所がありますが、図面だけで判断すると角地のBですかね
お礼
ご回答ありがとうございます。 ご理解のとおりの土地です。 Aの左となりには、家がありますし。 そうなると、 やはりBのほうがいろいろ考えられますね。 逆に選択しが多くなり、困るということもありますが(笑 ちなみに見晴は両方とも同様で、 JRがよく見えます・・・ あえてAの良さといえば、 他の回答者の方もおっしゃってみえますが。 外出時に、車がよく見えることと、 実はBの右側道路のさらに右には。 立体交差の道路があり、 騒音面ではAが有利です。
- toiawasedesuyo
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私は横浜に住んでいます 交通のアクセスが良い場所は、隣の家との距離が1m無い所もあります。 隣とを考えると都市圏ではBが人気です 私もBにします 道路側にまど付ければ隣の事を考えなくて済みます 特に2階ならカーテンも開けたままで良いですよね 空き巣よけにもなります ただ買おうとしている所の混雑状況(家の間隔)が分かりませんので、何とも言えません
お礼
ご回答ありがとうございます。 うちは、横浜とは月とすっぽんのような比較ができる田舎ですが、 ガンガンに土地があいているわけでもなく、 隣の家とはそれなりの距離で隣接します。 数mは空きますけどね・・・。 窓が開けっ放しにできるかどうかってのは、 何気に大きい気がしました 言われるまで何も考えていませんでした・・・。
- oo14
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ガソリンスタンドの跡地だとすると、すこしでも交通被害(騒音、振動、飛び込み等)の少ないAですが、 それより不等沈下がすざましい(100年規模)ので、もともと地下10mぐらいまで基礎を作る ビルでも建てるならともかく、 戸建個人住宅で庭だのカーポートなんていってる用途には向かないと思いますよ。 よほど、基礎にお金をかけても、 数年おきに不等沈下対策工事が必要になるような気がしてやみません。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ガソリンスタンド跡地といっても、 いわゆる街道沿いではなく、 このご時世だと、 なんでこんなところにあるんだろうといったような場所で、 一般の住宅街の中にあります。 ただJR沿線なので。 電車の、騒音、振動はあります・・・。 とりあえず 土地の調査結果がでました。 タンク近くでボーリング調査をしたのですが。 いわゆる土壌汚染はないようで、 単位は忘れましたが、 地表付近で1程度。 2m以上潜ると、1未満でした。 また、地盤ですが、 3mあたりで堅い地盤がでてくるようです。 結果、N値も、 2mあたりで20をこえ、 3mのところでは、50以上でした。 タンクが何mしたまで埋まっているかわかりませんが、 杭は3mか5mかといったところのようです。 杭を打っても、地盤はやはり心配でしょうか・・・? とりあえず、まぁいいいやってかんじでいますが。
一般論からどちらがいいかより ご自身がどちらがいいか、ですよ その地域がどれぐらいの大きさの家が標準かわかりませんが Bでも斜めでもある程度の坪数なら家を四角く建てられますね 三角地なのでL字に立ててもいいかもしれません。 普通は角地、往来に近いほうが評価額はあがりますが 差がちいさいのはやはり土地の形のためでしょう。 東側なら朝から日が当たるので東よりに洗濯を干しても乾く 人通りの多い往来なら、人目が気になるので道に接してないほうが 騒音や人目を気にしなくて済む。 でもAの隣にも家があるとして もし両脇家にはさまれ、その家のほうが南側に、お宅よりも 広いというか大きいようなら そのお宅の影に入る時間がその分早くなるデメリットや 両隣への騒音や窓の場所によっては 音や視線が気になるということはあるかと思います。 Bの真ん中あたりに家を建てた場合 東側の道路から裏に直接入れるようにしておけば 自転車置き場をそちらに設けたりと スペースの使い分けのメリットもありますね。 うちは角地ですが私道に接してるので残念ながら裏から入れません。 裏から敷地に入れたらもっと有効利用できるのにな~と思います。 往来の状況、近所の状況 質問者さんが建てたい家の形、駐車場の台数… そういったことを考えて 簡単に家の作りをどういう形にするかとか考えてみたらどうでしょう? 洗濯物はどこに干すかとか、ゴミ捨て場はどこにあるかとか 電柱の位置とか、いろいろあると思います。 Bの南側に出入り口がある場合は 家を出るときに車に気をつけたほうがいいかなという感じはしますね
お礼
ご回答あいがとうございます。 このあたりの標準は 延床35-40坪くらいで、 建坪が20坪弱くらいのようです。 ですので どちらにしても 家をたてる場合に、 具体的困るというわけではないですが、 駐車場とかその他の活用が、 Bだとしづらいなと思っています。 具体的には駐車場ですね。 3台あるので・・・。 仰せのとおり。 東は完全に朝日があたるということを考えると、 Bは、 東面と南面が良い場所で活用できるのに対して、 Aは南しか使えません。 またたしかに角地じゃないと 侵入するのは南に限られますが、 角地であれば、 東もあり。 家などの配置もかなり選べるかんじですね やはりそう考えると、 Bになるんでしょうね。
- garasunoringo
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タダ同然の坪単価ですので、どちらにするかなんて迷わないで両方買っちゃいますね AB合わせてもまだ2500万にもなりませんし
お礼
こんにちは、たしかに家以外の部分は、 たしかに杭をうつわけではありません。 水道管や、また車庫をつくる予定ですが、ちょっと不安ですね そのあたりを、再度質問して、回答まちです。 ご指摘ありがとうございました。
補足
こんばんは、 やはり沈下の可能性は否めないみたいです 沈んだときは、土を入れるといってくれましたが、 仮に駐車場などこんくりーといれているところは、割れてくるのでは?という指摘に対しても、 否めないので、最初から目尻?(たぶん割れ目だと)を入れて、 割れにくくするとのことでした。 どこかで決めないといけないといけないので、 ここに決めて、前に進めることにしました。 ただご指摘のあたり、契約を結ぶ際に、 書面でのこさせれるようにして、 あとあと困らないようにします(ここがつぶれなければですが・・・) ありがとうございました