土地について教えて下さい。

質問

60坪、200万で土地を購入した場合、何年後かにやっぱり必要がないとなり売った場合、購入価格よりマイナスになりますか？それともプラスになりますか？教えて下さい。
ちなみに、その土地は競売にかけられた土地の為安くなっているみたいです。

回答No.5

cactus48

地価は年毎に下がっています。その土地に将来的に商業施設や
工業施設、大型住宅地域になる計画があれば地価は上がるかも
知れません。家を建てずに遊ばせているなら、国に税金を支払って
儲けさせているだけですから、今の内に手放された方が良いでしょ
う。

回答No.4

E-1077

路線単価によるので、上がる場合もあります。
　道路拡張の為に用地取得の為なんて、ちょっとだけでもかなりの金額になる場合もあるし。

　競売だと安いので、それ以下にはならないので、損はしないでしょうが、それまでの固定資産税を取り戻せるかは微妙かな。

　でも土地のみなら安いよ。

　後のことはわからない。

　買う前に考えよう。

回答No.3

AR159

競売で安かったとしても実勢で300万円あたり。とすると坪5万円程度なので、地目が宅地とすればかなり田舎の方でしょうか。
また広さが60坪と狭いので、用途も限られてきます。

将来近辺が再開発されるとか、近くに鉄道の駅が出来るとかの偶然がないと、たぶん簡単に売れる場所ではない様に思います。
売買目的でなく自分で活用する方向で考えた方がよいと思います。

回答No.2

rikimatu

競売とはいえ200万というのは田舎か元々土地価格が低いという事は
転がすにしてもなかなか売れない所だと思われます。
不動産屋に仲介してもらうにしても広告費等取られたり、
値引き交渉されたりして総合的にマイナスになる可能性があります。

回答No.1

86tarou

土地の値段なんて需要と供給の関係次第です。ある程度の相場はありますが、要は売り手と買い手の価格交渉次第で大きく変わるのです。その土地が人気があれば騰がる可能性があり、大きく価格が下がらない可能性もあります。これが逆で欲しいと思うような人が全く居ないようであれば、価格どころか売れない事態も想定しないといけないでしょう。売れなければ提示価格をどんどん下げることになりますし。逆に買主がどうしても欲しければ高値になるかもしれません。競売であれば相場より安い可能性が高いですが、人気物件であれば競売でも競い合ってある程度高くなります。あなた1人しか入札しないのであれば人気がない可能性もあり、その場合は転売し難い物件のこともあるでしょう。お得でない競売物件であれば入札不調に終わり、更に価格を下げるのですから。なので、それが安いかどうかも分からない状況では競売＝安いというのは成立しないかもしれませんよ。

なお、プラスになるかマイナスになるかは取引価格の他、仲介手数料や譲渡税も考量しないといけないでしょう。手数料は上限が決まっていますし、譲渡税は儲けがないと掛かりませんが掛かる場合は短期所有の場合は高くなります。あと、固定資産税も掛かるのでお忘れなく。これは建物がなければ減免されないため、大幅に高くなります。