土地 諸費用？

質問

500万円で、45坪程度の土地を購入する場合。　諸費用（印紙代等）は幾ら必要ですか？　　色々しらべたのですが、どれも建物も含まれているので、よくわかりません。

土地先決済でも、その後すぐに建物を建てる場合は、諸費用は、建物決済時でもOKなんですか？　教えてください。

回答No.3

noname#11476 · ベストアンサー

大雑把には、

収入印紙 \20,000（減税措置）
仲介手数料 \210,000（不動産の仲介物件だった場合）
登録免許税 \30,000（所有権移転登記の税金）
司法書士 \40,000（所有権移転登記の手数料）
不動産取得税 \45,000（都道府県税）
合計　345,000円

程度でしょう。なお、不動産取得税は取得後１～３ヶ月で請求がきますが、そのときまでに建築申請が降りていれば猶予されることがあります。
間に合わない場合はいったん課税されますが、今は減税措置がありますので、金額的にはもっと安く済むでしょう。住宅を建築して表示登記、保存登記をしてから還付申請する。多分全額還付、あるいは数千円程度の支払で済む。

上記のほかに、下水道負担金がかかることがあります。（地域、物件により異なる）
こちらは金額的に０円～２５万円程度まで考えれば大丈夫です。

回答No.2

mute00_2

土地を買ったわけではなくて、うちは住宅用の土地の
名義人変更ですが（平成14年取得）
司法書士さんに頼み、登録免許税又は印紙代という項目に
だいたい固定資産税評価額がbonomaruさんに近い金額の土地でしたが、
・登記名義人表示変更・更正1000円
・所有権移転40300円
報酬額他で、トータル13万円ほどかかりました。
離れていたため送料5000円程多くかかっています。
会計士さんの知り合いなので報酬額は勉強して頂いたと
聞いています。

土地を手にいれて家をまだ建てる前でしたが数ヶ月で土地分の不動産取得税が10万円程きて支払いました。

回答No.1

teinen

売買による所有権移転登記に係る登録免許税は，その土地の固定資産税評価額の１％です。
　司法書士報酬の目安のＵＲＬも書いておきます。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/7191.htm,http://ace.wisnet.ne.jp/wada/binran/housyuu/shihoushoshi-housyuu.htm