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マンションの共益費について質問させて頂きます。
マンションの共益費について質問させて頂きます。 現在、賃貸マンション在住丸３年。7,000円の共益費を毎月支払っています。 この度、友人が賃貸マンションを探す事になり、自分のマンションを何となく 見てみた所、共益費が3,000円になっていました。 管理会社に問い合わせをすれば、減額して頂けるものなのでしょうか？ 別件になりますが、11月に車上荒しにあい、監視カメラがあればいいのにな。 7,000円の共益費は何に使われているのかな。と思っていた事もあり、思い切って 質問させて頂きます。 宜しくお願い致します。
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- jinkoda
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共益費は、主に共用部分（玄関、廊下等）の電気代、マンション周りの水道代、清掃費等をまかなうために徴収される費用と考えていただければいいと思います。 駐車場で何らかの設備がある場合は、駐車場代が無料の場合は共益費でまかなわれることもあります。（通常は駐車場代でまかなわれますが・・） つまり、家賃はtoytumさんが住んでいる部屋を借りるためのお金ですが、その部屋に行くためには玄関をとおり、エレベーターに乗り、廊下を通る必要がありますね、この部分の電気代や点検費用などは家賃に含まれていないので、「共益費」という名目で徴収されます。 ただし、「共益費」で徴収した金額がすべてこのような経費に使われているかというとそうではない場合が結構あります。つまり「家賃」の一部として貸し主の懐に入るわけです。これを「共益費等の名目で授受される金額のうち賃料に相当する部分」という言い方をします。 ですから、共益費の一部は実質的に家賃という形になるものもあるのです。これは違法ではないかというふうに思われるかと思いますが、日本の賃貸借制度上は、特に「家賃」・「共益費」を明確に区別しているわけではないので、たとえば目を引くために「家賃」を他の物件より安めに設定して、よく見ると「共益費」で実質的に回収しているというテクニックもあるわけです。 ですから、今回のご質問のように、他の賃借人が３０００円の共益費だから、私も同額にしてくれと言っても難しいと思いますよ。なぜならば、それは「家賃」を下げてくれということと同じですから。 もちろん、借地借家法という法律では特に「家賃」を下げてほしいという要求をすることは誰でも可能なんです。しかし、本当にこれを実現するためには今の家賃が周辺に比べて確実に「高い」ことを証明する必要があるわけです。 ちょっと、ややこしいかもしれませんが、「共益費」というのは考え方は上記のとおりなんですが、実質的には「家賃」の一部と考えてもらったほうがすんなり理解できると思います。 他の賃貸物件の募集をみればわかると思いますが、「共益費」を取っていない物件もありますよね。これは結局「家賃」の中から、そういった共用スペースの費用をまかなっているということになります。 これは需要と供給の関係で、駅に近いなど便利で築浅のマンションは高い家賃だったり「共益費」で別途徴収できますが、不便だったり古いマンションは高い家賃を設定できないし、場合によっては「共益費」すら徴収できないので「共益費」はとれなかったり安い家賃だったりするわけです。 つまり、「共益費」といっても純粋に建物の管理に充当される部分と「家賃」の一部になっている部分があるということなので、その時々の募集時期によって変わるわけです。 ですから、他の賃借人が「家賃」がいくらで「共益費」がいくらかは、教えてくれませんよね。場合によっては「個人情報」という場合もあるくらいです。 ご理解いただけました？
お礼
5616451様、分かりやすく丁寧に回答して下さり ありがとうございました。
お礼
e-hide様、回答ありがとうございます。 そうですね、まずは理由をお伺いしてみようと思います。 ありがとうございました。