共益費の支払いについて

質問

賃貸マンションに入居しています。
このマンションに入居して２年経ちますが、私達が契約した当時は共益費として3000円/月となっていました。
ところが最近、不動産会社の物件情報を見てみたら同じマンションで新たに入居募集している全ての部屋の共益費は
料金改定のため「共益費なし」になっていました。

月3000円、年間36000円と考えると私たちも共益費なしにしてもらいたいなぁと思うのが心情なのですが、
この事を不動産会社に相談する事は無駄な事なのでしょうか。
ダメもとで言ってみようかとも思うのですが、
当時の契約は契約・・・と突き放されるだけなのか、
それとも料金改定になっているのなら、以前に契約した私達にも
変更してもらえる余地はあるのでしょうか。

不動産会社に行く前に一般的な考えとしてはどうなのかお聞きしたくて書き込みしました。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

takashi_h · ベストアンサー

大家してます。
賃貸の慣習上当然のものとして「共益費」を課している大家さんは多いのですが、実はおかしな話なのです。
分譲マンションならば、みんなで使う（みんなの持ち物である）共用部にかかる維持管理費用はみんなで分担しましょうというのも分からなくはないのですが、賃貸の場合は大家が家賃収入の中からやり繰りし、維持管理すべきなのです。

最近はその点を指摘する借主（特に外資系企業）も多いため、住居でも事務所店舗でも「共益費」という名目を廃止し、「賃料」に一本化する貸主が増えています。
しかし廃止するのは名目だけで、その分の額を賃料に上乗せするのが普通です。

新規募集の「賃料」と質問者さんの「賃料＋共益費」がほぼ同じ金額になるように設定されている可能性がありますが、いかがでしょう？
もし新規のほうが安いようであれば、交渉の”余地”はあります。
あまりにも相場とかけ離れている場合など特別な場合を除いて、基本的には契約は自由で、一部屋ずつ賃料が違ってもいいわけですので。

お礼

ご回答ありがとうございました。

＞新規募集の「賃料」と質問者さんの「賃料＋共益費」がほぼ同じ金額になるように設定・・・

現在、募集している分を調べてみましたら、
やはり賃料は今までのままで共益費がなしになっており、
賃料が値上げされている事はないようです。

と言うことは交渉する余地はありそうですね。
とりあえず不動産会社に相談してみます。

回答No.1

noname#74133

法律はどうとか契約はどうとかいうことはさておき、一般的な考えとしてはどうか、ということですよね。
そして、言うだけならただだからいいとしても、なんか非常識だと思われたらいやだな、ということですね。

まず大前提として、確認したいのですが、
あなたが賃貸に入居するときの仲介の不動産会社と、最近見たという不動産会社は同じ不動産会社なのでしょうか。
同じマンションだからといって、同じ不動産会社が仲介するとはかぎらないので。

同じ不動産会社だとすると、言うのは全然ＯＫです。受け入れてくれるとは限りませんが。少なくとも、非常識とか言われる筋合いはありません。
なぜなら、共益費は「建物や設備の維持管理、共用部分の電気代などに使われる費用。」ということになっています（某サイトによる）。他の人が「なし」なのに、自分は払うのはおかしいからです。

ただ、注意したいのは、料金改定のためということは、入居募集している部屋の家賃は共益費が含まれているのではありませんか？
つまり、共益費がない分　家賃が高いのではないですか？
そうではない、というウラは取れますか。（要は、反論できるだけの自信はありますか？）
「共益費をなくすのはいいですが、その分　賃料を値上げしますよ」なんてことになると、賃料をもとに計算する更新料などにも影響しないとも限らないですから、気をつけましょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。
仲介の不動産会社は同じです。

＞入居募集している部屋の家賃は共益費が含まれているのではありませんか？共益費がない分　家賃が高いのではないですか？

それはないようです。家賃は今までと変らず共益費がなしになっており
さらに敷金も1か月分少なくなっていました。

アドバイス頂いた点も頭におき不動産会社に相談してみます。