契約前の見積作成

質問

新築を検討していて、良さそうな工務店が見つかりました。
越県しての建築だったので、工務店から設計事務所を間に入れます、
という事で、打ち合わせ等は３者で進めてきました。

見積り提示の直前の打ち合わせで、設計監理料の説明があり、
工務店の要望も入れて、金額と内容を決めました。
そして見積り提示があったのですが、予算を大幅にオーバーした
金額が提示されて、今、契約を保留しています。
先方はすぐにでも契約、着工したいと言っていますが、
見積りが出るまで随分と待たされて、全く想定外の
値段だったので、困惑しています。

予算内の金額の他社工務店もあるので、その話を伝えたら、
大幅に値引きして、価格を合わせると言って来ました。
その話を聞いた時に、もうここには頼めないと感じたのですが、
この場合、キャンセル料は発生するのでしょうか。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

予算を決めていたにもかかわらず予算オーバーになる場合、
要素はいくつかあると思います。
1.工務店の見積がずさんで、下請けとの価格交渉もせず、
下請けの見積を言値のままただ写して合計しただけで提示してきた場合。
ベテランの見積担当や監督がいないことが多いです。
ただ、工務店自体がぼったくっているのではないことも多いですけどね。
この場合は工事管理も不安ですね。工事は設計監理と監督の腕でだいぶ決まりますので。

2.予算の割りに要望が多すぎて設計に無理が生じている場合。
一概に面積ばかりで決められるものではありません。設備や造作家具などの要望、石やタイルの使用の多さ、無垢床の床暖房などがあると高くなってしまいます。真壁の設計だったり塗り壁の要望もです。

大巾値引き、とは前者のような気もしますね。
もし、断るのであれば、
見積の元となった設計図書は外注ということですので、基本プラン料くらいは発生すると思われます。
その図面を返却し、また新たに進める形にするか、
もしくはプランニング代の実費のみ払ってその図面をたたき台に使わせてもらうかされてはいかがでしょうか。

尚、価格は同じ図面で同じ仕様で見積もらなければ高い安いの比較にはなりません。他社の工務店とはどういう比較なのでしょう？

お礼

回答ありがとうございます。

１．工務店も設計事務所も腕は確かです。工務店の年内最後の工事を
予定して、着工を楽しみにしていたのですが・・・
見積り金額を見て、冷却期間を置きたいと思い、来春の着工でも良いか
尋ねたら、もうスケジュールに入っているので、と言われてしまいました。

２．見学した住宅と比べると、設備、暖房、無垢床で価格は上がっていると
思いますが、予算より1000万近く上がるとは考えていませんでした。

他社の工務店との比較ですが、平面図は同じ、住宅設備も同じ、
断熱方法が違うけどQ値は同じ程度、となっています。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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