不動産屋の見積り算出について

質問

条件付の土地で契約を進めています。
何度も打ち合わせは進めていますが、なんだか不信感が募ってきたので教えて頂こうと思いました。

不動産の見積りというのは、あってないもの？と考えるべきなのでしょうか？
金額が金額だけに、変に曖昧にしたくなくきちんとしたいのです。

購入条件
１．土地、建物は全て予算内で収める事を前提に契約しますと伝えていた。
２．予算オーバー分は基本的に諦める。（どうしてもの場合のみ追加する）普通はこうなりますよね？
３．契約優先する希望内容はガレージと庭が最優先希望のとして話を進めてきました。
その上で下記の内容で契約が進みました。
１．契約は建物の請負契約の数ヶ月後に土地契約を行った。（検索してみると、土地契約後に請負契約が多いですね？）
２．請負契約時には見積りはなく希望する内容をラフ平面図にし○○○○万円で契約（契約書にも○○○○万円と記載）
　　（ココで抜かってしまった？）

このような条件下で見積りのトラブルが発生したため、不動産に対して違和感というか信頼感が薄れてきましたのでご相談をしたいと思い投稿しました。

１．ラフ画にあるガレージの代金が上乗せされている。
２．ベランダが大きいですけど、大丈夫なんとかしますと言い切ったにも関わらず上乗せされている。
３．３回程見積りを作って貰っていますが、あっちが安くなったと思ったらこっちが高くなっているといった金額が一定されていない。
1回目と２回目は項目毎に一式幾らで提示、３回目でもう少し細かい内容で作られてきました。
それでも、普通は、単価×数量＝計とし割引が幾らと出しませんか？

１のガレージについては第1希望の内容でしかも予算内で収めるという図を書いて契約したにも関わらず費用上乗せとは。
　ガレージを要らないと言ったらこの建物は建たなくなり、設計を作りなおしとなります。
２の自分から大丈夫やりますと言ったベランダも、もう少し小さくしませんか？とか費用を計上してくる。
（建物設計上無理なら仕方ないので諦めますが、費用計上は明らかにおかしい）
３．見積りが提示されるたびに、項目内容の金額が変更されている。
　　前回はこの項目の金額は安かったのに今回は高くなっているといった、明らかな金額調整。
　　普通、減らしたら増やせない筈ですよね？
　　こんな見積り作ったら、「こっちの見積りはこれだけ安くなるんだからこっちの金額とこっちの金額で安くできるでしょ？」　　と価格は滅茶苦茶安くなっちゃいます？

　　例えば、仮設トイレ１０、０００が３０、０００円に増えている訳です。なんで増えるの？と、こういった箇所が多いのです。だからといってなんでも安くしろとはいいませんが、見積書ってなんだろ？と思います。

こういう見積書を出す不動産はどう思いますか？

回答No.2

ginga2

不味いですね
私も同じような経験して9年前に新築しました。
その1年後にその会社潰れてしまいましたよ。

私の場合は建物建った後に潰れたから良かったのですが
建築途中の家も有りました。(その後取り壊しになりました。)

もしそこの見積もりで購入するのであれば
支払い条件等についても良く考えて契約して下さいね

お礼

そうなんです。
後々の事があるのでしっかりとしないといけないんですよね。

ありがとうございます。

回答No.1

tmkb

極論から言いますと　不動産屋ってものは項目１つ１つはどうでもいいのです。
要は全体でいくらと（表紙部分）しか見ていません。
契約さえ済ませば　工事業者に　○○○○万円でやれという半強制的な値段でやらせる分けです。
もし知り合いに建築士さんとかいましたら同席していただくと
すこしは変わるでしょう。多少の経費は必要でしょうけど
きっと不動産屋の態度も変わりますしね

契約前にやってくださいね。契約後は何をしても厳しいですよ。
いい家作りがんばってください。

お礼

確かに全体でいくらとしか見ていないというか、そのようにし言ってるようにしか聞こえませんでした（＾＾；

>工事業者に○○○○万円でやれという半強制的な値段
こういうのは、最悪手抜きや安価な材料への転換と後々で大変になるのでしっかりと説明してもらっていたんですが。

確かに道のりは遠いです。
ありがとうございます。