賃貸マンション賃貸契約更新でさらに一ヶ月分上乗せ？

質問

法人でマンションの賃貸契約をしています。
契約更新の時期がきたのですが、組織変更による社名変更をしましたと言ったら、家賃(正確には何なのかわからないですが)をもう一ヶ月払わなければならないとのこと(謎)
これは、払わなければならないものなのでしょうか？
未熟者で申し訳ないですが、よろしく願いします。

回答No.2

shion0851 · ベストアンサー

不動産会社勤務です。

請求された費用の名称は「名義書換料」です。
その額は会社や大家さんによって異なるので一概にはいえませんが、規定額は0.5～1か月程度というのが多いです。
質問者さんのケースでは額はともかく、別途規定がなければ支払わなければならないと思います。

なお、更新料や名義書換料は法律で支払いを義務付けていませんが、慣習として授受が認められています。
もちろん、判例もあります

ただし、その額は名義書き換えに必要であろうと判断される額なので、仮に、質問者さんの会社が借りている部屋の家賃がたとえば数十万円であれば、その１ヶ月分では多すぎです。
裁判で減額も認められていますので、貸主側との交渉がうまくいかなければ訴訟も有効でしょう。
判例でも、いくらなら良いかというところまで踏み込んだ例はないようですが、一般的な賃貸マンションで3～5万円ほどが認められているようです。
あとはケースバイケースで増減です。

貸主側に書換料の値下げを交渉してみてはいかがでしょうか。

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。
「名義書換料」というんですね。
以前住んでいたアパートでも同じようなことがあったのですが、3,150円で書き換えてくれたのを覚えています。こちらは親切な不動産とうことになるのでしょうか？
現在住んでいるところは、十万円台後半なので結構痛いです。
> 裁判で減額も認められていますので、
> 貸主側との交渉がうまくいかなければ訴訟も有効でしょう。
訴訟も考えながら、仰ってくださった値下げの交渉をしていきたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

Linesman

こんばんは。専門家の方からも回答があると思いますが、私の経験をお話します。
私の場合は、賃貸マンションを（勤めている会社の）法人契約で住んでおりましたが、転職で別の会社に移り新しい会社名で引き続き同じマンションを法人契約を行いました。その時に、名義変更手数料として30000円を支払いました。その後、会社を辞め、自営業となったため、同じように「会社契約から個人契約に変更してください」と手続をお願いしたら、法人→個人への名義変更は月額賃料1ヶ月分です、と言われました。「前回は3万円で、今回は1ヶ月分とは納得いきません」といったら、「会社規定で、法人間の名義変更は3万円、個人契約の名義変更は1か月分です。」と言われました。家賃1か月分はさすがに痛手となるため、交渉をしたところ契約の元が法人だったので、例外として前回どおり3万円でいいです、と妥協してくれました。その時は「名義を書き換えるだけで、割高な手数料だな」と思っていました。
しかし、あとで調べたたところ、「名義変更というのが素人の考えで、名義を変更すれば良いというものではありません。あくまでも契約のやり直しです。」との専門家の意見も聞きました。個人の場合は、敷金の出し直しや、最悪の場合、仲介手数料を要求されたり、契約者が変わることで契約を断られることもあり得ますとのことでした。従って、当時は納得できませんでしたが、今では3万円で妥協してくれた不動産屋/マンションのオーナーに感謝しています。
ご質問の回答になっていないかもしれませんが、経験談のご紹介のみ。

お礼

貴重な経験談、ありがとうございます。とても参考になりました。
言われた時はムッとしましたが、こうしてご意見を読んでいると納得してしまいます。
私も、頑張って交渉してみたいと思います。