１ヶ月だけの賃貸契約について良い案教えてください。

質問

１ヶ月だけの賃貸契約について良い案教えてください。

只今、夫婦二人で賃貸マンションに住んでいます。
もうすぐ更新が切れまして、家賃の２か月分を支払う形になります。
ただ、この土地に住むのも更新して約１ヶ月で他県に転勤になるため、
更新料や１ヶ月の家賃を支払うくらいなら、初期費用が抑えられる新しいマンションへ
移動するべきか？マンスリーマンションを契約するか悩んでいます。

今の家賃が６万の為、更新料が２か月分の１２万＋家賃の１か月分で１８万がかかります。
敷金礼金が無いマンションは１年未満の解約が違約金がかかってしまう為どうしたものかと悩んでいます。
マンスリーマンションは結局お金がかかる事と、今までの家財もあるためどうしようかと。
良い案はありますでしょうか？

回答No.3

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

何か「払う必要は無い」とか「裁判で無効の判決が」とかの回答もありますが、それを鵜呑みにして短絡的な行動は起こさない方がいいですよ。

契約書に「更新料」の記載があり、それに署名・捺印をしているかぎり「有効な契約」ですから、大家さん、ご質問者様「双方に」それを履行する義務があります。

「更新料」も「解約による違約金」もご質問者様ご自身が納得の上で契約してますからね。

第一「更新料無効」の判例はあくまで判例であって、全てに必ず適用される訳ではありません。
「更新料無効」の判例はそれこそ「非常識極まりない額」の場合が殆どで、社会通念上妥当な額と認められればそんな事はありません。
現に「更新料有効」の判例もあります。

それを都合よく「判例でもあるから払わないよ」なんて一方的に主張しても、そんなのが通るかどうかなんて分りません。
下手したら逆に訴えられて更新料以上の費用と時間がかかるなんて事も。

まぁ、ご質問文を拝見する限りご質問者様はそんな「浅慮」な人物ではないと思いますがね。

ここは＃１さんの回答どおり「大家さんに相談」でしょう。
実際、私がマンションを購入した時、当時住んでいた賃貸マンションの大家さんに更新料をオマケしてもらった事があります。（確か更新から１～２か月位で退去だったと）
まぁ、これは多分に大家さんのパーソナリティと、ご質問者様が今まで住んでいた期間の「住まい方」に影響を受けますがね。

それで通らねば仕方ありません。
「契約書に則って」粛々と進めるしかないでしょう。

お礼

そうですね、ありがとうございます。
私も契約を交わした以上、ルールに従ってとは思っています。
ただ更新をして１ヶ月も経たないうちに確実に退去が決まっているのに
２年分の更新料ってと思ってしまうわけです。
管理会社が間に入っており、今までの家に関しての相談事は却下される事が多い
管理会社だったため、そちらに相談しても期待薄な気がしてなりません。

直接大家さんと話が出来ればわかってもいただける気がするんですが・・・。
ひとまず相談してみますね。ありがとうございました。

回答No.2

katyan1234

更新料は長期前提なので払う必要はないと思います。
もう引越しが確実なら通知だけして家賃を払うだけでいいでしょう。
裁判してもまず勝てるような気がします。実際更新料無効の判決も多いからね。
大家さんにお礼のお菓子と少し渡せば大丈夫かな・・・

お礼

「長期前提」ですか・・・確かにそうなんですけど、やはり決まりは決まりだと
思っているので払わないと言うのは約束が違うと思います。
最後にもめるのも嫌なので、「次の２年間の為の更新料」なので１ヶ月で退去では
すごくもったいない気がします。ですので少しでもまけてもらえるならありがたいので相談してみます。

回答No.1

NKNtooh

まずは大家に相談してみませんか？
この時期に空き室出すよりも、
家賃貰いながらひとつき客待ちするほうを大家は選ぶと思います。

それに、そういう事情なら説明してもらえれば更新料は普通戴きません。
少なくともウチでは、更新料の判決がまだなので。
引き渡し日までの家賃は当然戴きますが。

このように更新料は交渉しだいですが、
業者に払う事務手数料をまけてもらうのは無理だと思います。
事務手数料に多少色付けた額を覚悟して交渉したらどうでしょう？

お礼

それを考えてもみました。でも私は大家さんに会った事は無く、全て仲介の
管理会社が間に入ってる為、かなり事務的な手続きをされそうで、言う価値はないかと
思い、初めから諦めていました。

　ただ、穏便に話を進めれば納得もしてもらえるかもとは思っています。
ちょっとだめもとで話してみたいと思います。ありがとうございます。