利用権設定で購入、とは？

質問

まったくの素人で、質問が支離滅裂かも知れませんが、よろしくお願いします。
補足の要求があれば分かる範囲で答えますので、どうかお願いします。

実家の父が
将来は生産緑地になるであろう土地を知り合いを通じて買ったそうです。
その際「利用権設定」でと言う約束をしたそうです。
農地がある程度無いと買えないからと言う事で規定を満たす人に頼んで購入し、後日名義を変更しました。
5年ほど前だそうです。
地目は「農地」と言う話だったそうです。

今回家を建てるという話出たのですが、
改めて確認してみたら「白地」になっていたと言う事です。

白地→農地→宅地
の順で地目変更をし、家を建てるのはそれからだと言う話を聞いたのですが、それにはどれくらい期間がかかるのか？
また、早く進める為に一番良い方法はなんなのか？
分かる範囲で教えていただけたらありがたいです。

回答No.2

odysseyra1 · ベストアンサー

＞農地がある程度無いと買えないからと言う事で規定を満たす人に頼んで購入し、
＞後日名義を変更しました。
旧所有者→規定を満たす人に名義変更したと言うことですよね。
でも、「利用権設定」は名義変更しませんが・・・。
どういう意味でしょう？

＞改めて確認してみたら「白地」になっていたと言う事です。
地目に「白地」はありませんが・・・。
農業振興地域外という意味？
都市計画区域外という意味？

お礼

お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。

市役所の担当部署から連絡があって
生産緑地になっているので家は建たないという返事だったそうです。

回答No.3

dr_suguru

補足１

＞「普通の法律に則っては出来るものでは無いから口を出すな」と言われてしまい、困ってしまっています。

普通の法律です。
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0.htm
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_2.htm
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm
あなたの県の基準と比較しましょう。

回答No.1

dr_suguru

＞改めて確認してみたら「白地」になっていたと言う事です。

市街化調整区域内で
農業振興地域外の
土地を総称して
白地と言います。
※農地、宅地を問いません。

＞将来は生産緑地になるであろう土地

生産緑地法は
原則、市街化区域のみですから
調整区域の農地として回答します。

＞その際「利用権設定」でと言う約束をしたそうです。

農地法の3条許可の
利用権設定ですから
相手のとの「約束」じゃなく
農業委員会の「許可証」があるはずです。

＞農地がある程度無いと買えないからと言う事で規定を満たす人に頼んで購入し、後日名義を変更しました。

農地取得は質問のとおり
農家要件が必要です。
利用権設定することも農家要件になります。
ですから
地目、農地を取得する場合は
所有権移転登記に農地法3条許可証添付となり
この質問は矛盾しています。

＞白地→農地→宅地

農地の「白地」は農業振興区域外農地
農地の「青地」は農業振興区域内農地
と言う意味。

＞の順で地目変更をし、家を建てるのはそれからだと言う話を聞いたのですが

しろーとの噂話です。
調整区域内の農地取得（5年前）して
住宅建築は
市街化調整区域決定前（いわゆる線引き）
から継続して居住していないと
住宅（分家、自己用）は出来ません。
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#01
1号、7号参考。
（１）原則として、市街化調整区域において当該市街化調整区域決定前から継続して生活の本拠を有する
↑
これが居住要件です。

（２）原則として、「大規模な既存集落として知事が指定した集落」に市街化調整区域決定前から継続して生活の本拠を有する農家等の分家住宅を当該指定既存集落内において建築する土地であること。
↑
線引き後取得の土地の
立地要件です。

3 開発又は建築を行うために他法令による許認可等が必要な場合は、その許認可等が受けられるものであること。
↑
今回のケースで農地法の4条許可を指します。

開発審査会基準は
行政庁により
緩和規定などがあり
あなたの県とわたしの県と
基準が違います。
確認する必要があります。

また都市計画法の適用除外に
農家住宅と言う
手法もありますので
補足があれば回答します。

お礼

お礼が遅れてしまい、申し訳ありません。

実家の父に色々問い合わせしてみたのですが、
「普通の法律に則っては出来るものでは無いから口を出すな」と言われてしまい、困ってしまっています。
法律に則って出来ないシロモノなんて、正直怖いんですが・・・。