最終的な不動産屋からの名義引き渡しの際、不動産屋が指定した司法書士だけ

質問

最終的な不動産屋からの名義引き渡しの際、不動産屋が指定した司法書士だけで大丈夫でしょうか？

戸建て住宅を、ローンを組まずに購入することになりました。
最終的な、金銭の受け渡しと名義変更を、銀行に場所だけ借りて、
不動産屋・不動産屋側の司法書士（不動産屋の専門で頼んでいる方）・私・旦那・親
で行う予定でいます。

銀行が入らない分、こちら側に法律や、取引に詳しい人がいないことが不安です。
不動産屋には、こちらで立てた司法書士じゃダメか聞いたのですが、
不動産屋全体を担当している方で、印鑑証明や土地の証明書などを任せているので
遠慮していただいてます。との返事でした。

最終引き渡しでの注意点や、書類のここを確認する。などのポイントがあれば教えてください。

また、火災保険に水害など、さまざまな種類があり、年数も選べると思うのですが
どう選ぶとお得などがあれば教えてください。

ちなみに、土地は住宅地で、雨量も平均、土地の傾斜もありません。

よろしくお願いします

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

司法書士が不動産屋や売主の肩を持つ事は恐らくありません。
彼らは法に司って、公正に手続きを行うのが義務ですし、そもそも不公平な処理をすると責任問題以上の懲罰が待っているので、登記に関しては任せても問題無いと思います。
彼らはそれくらい責の重い仕事をしています。

むしろ、司法書士は不動産売買契約に関しては素人とも言えますし、ましてや土地家屋に関しては、土地家屋調査士を兼任していない限りは詳細は分からないと思った方がいいです。
また、銀行が入るからと言って安心できる要素など余りありませんね。彼らは書類だけで審査するので、買主の不利な点など指摘してきません。その物件が担保価値があるか無いかだけが彼らの気にする所です。

まぁ、第三者機関に依頼すれば契約書のチェックや引渡物件のチェックはしてくれますが、結局は代理権が無いので、交渉するのはご自身ですし、費用もそれなりにかかります。
それを覚悟されるなら、頼んでみた方がいいかと思います。
http://www.kensa-firm.com/

引渡時のポイントは、賢者たちがWebサイトで記載しているので、ご確認を。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26571/
http://www.jhf.go.jp/jumap/navi/build/step50.html

忘れてはならないのは、瑕疵担保期間の範囲、完成検査、住宅性能保証制度ですね。
それらについて納得いくまで説明を受けてください。
保険の選択肢に関しては私は明確には答えられません。

お礼

ありがとうございます。
相手側が立てた司法書士がなにかするとかいうことはなさそうですね。

サイト参考にします。

回答No.1

0621p

司法書士については、買主が司法書士を指定するのが不動産取引の常識です。売買においては買主が登記権利者、売主が登記義務者となり、買主の権利を権利を保護するという考え方からです。売主側が司法書士を指定して来ても、売主側の書類作成のみその司法書士にやらせて、所有権移転登記については買主側の司法書士が行う。という事もできます。

まあしかし売主側の司法書士とは言っても、公平な立場で仕事はすると思いますので、素人の方で特に知り合いの司法書士でもいない限りはそれでもいいとは思いますが。

お礼

不動産屋からは、司法書士が２人になると逆にごちゃごちゃしますよ。と言われました。
そんなに目立って信用できない不動産屋ではないので・・・・
大丈夫なのかもしれませんね。

ありがとうございました。