別荘を賃貸に出す場合の税務処理について。

質問

あまり使うことのない古い別荘を賃貸に出そうと考えています。よくサラリーマンの方がマンションなどを購入してそれを賃貸し、事業所得としてローン支払いや諸経費などを計上し本業の所得税など軽減している例を伺います。　別荘の場合も同様に出来るのでしょうか？　場所柄、若い方たちがサーフィンなどに来る土地柄なので格安ならば夏場だけでも借り手が見つかりそうな物件です。とりあえずは来シーズンからとと考えています。

回答No.2

KEKEKO2008

夏場だけ賃貸に出すのですか？リスクも大きいですね。若者達等に乱暴に使われても悲しいと思います。
また、利益が出ればその分税金も増えますよ。不動産所得の場合は殆ど控除がありません。
ローンも金利しか控除の対象にならないので低金利時代の今は、大した事のない控除です。所得税の軽減を目的になさるのでしたらやめた方が無難です。
よく考えて賃貸に出された方が良いですね。

回答No.1

mukaiyama

＞してそれを賃貸し、事業所得として…

事業所得などではなく、「不動産所得」です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1300.htm

＞ローン支払いや諸経費などを計上し…

ローンは金利分だけしか経費になりません。
誰でも赤字になると思ったら大間違いです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

＞本業の所得税など軽減している例…

兼業することで税金が軽減されるのは、副業が大幅な赤字になる場合のみです。
赤字になるということは、それまでに蓄えたお金を目減りさせているということ。
少々の節税になったところで、手持ちのお金を減らすのでは、主客転倒も甚だしいものです。

どぶに捨てても良いお金をたんまり持っているのでない限り、よくよくお考えになることをおすすめします。

＞夏場だけでも借り手が見つかりそうな物件…

儲け (= 所得) が出れば、給与所得に上乗せされての累進課税です。
建物を遊ばせておくよりは良いという程度に考えておかないと失敗します。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

回答ありがとうございます。

もう一度勉強してから考えることにします。

今回は適切な回答ありがとうございます。