法令制限の調べ方

質問

土地を購入する予定なのですが、重要事項説明書に、農地法、地すべり等防止法、道路法、自然公園法・・・・・土地収用法、土壌汚染対策法等々、３７項目にも及ぶ法令に関して規制が無いと書いています。

不動産業者はこれら全ての法令による規制が無いとどのように調べたのでしょうか？一つ一つ市役所の担当者に確認しているのでしょうか。これを調べるのはすごい労力のような気がします。
おじいさんが一人でやってる不動産屋なのできちんと調べているのか心配です。

回答No.2

dr_suguru · ベストアンサー

＞全ての法令による規制が無いとどのように調べたのでしょうか？一つ一つ市役所の担当者に確認しているのでしょうか。

最寄の都市計画課には
用途規制図があり
担当が答えてくれます。
※都計図とは違いますよ。

＞これを調べるのはすごい労力のような気がします。

自分の仕事の「縄張り」
であれば、何処に聞けば良いか
経験上覚えています。

回答No.1

walkingdic

土地に関する規制については、そもそも調べなくても自明のものも沢山あります。
たとえば、
＞農地法
すでに地目宅地であれば関係なし。

＞地すべり等防止法、
危険地域に指定されていない場所なら関係なし

＞道路法
都市計画は不動産業者なら知っていて当然の話なので、計画にかかっていなければ関係なし。

＞自然公園法
大自然の中じゃないんだから関係ない。

＞土地収用法
これも道路法と同じく都市計画でわかる。

＞土壌汚染対策法
その土地に過去に工場など汚染の恐れのある建物があったかどうかでわかる

あとお書きになっていないけど文化法．．．対象地域でなければ関係ない

などなど、簡単にわかるものが多いので、特に問題ないです。
宅地建物取引主任という資格は関係する法律を勉強しなければ取得できませんので、それら法律の中身を知っているのです。だからそれら法律の中身を知っていれば関係するかどうかはすぐにわかります。