※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:相続について)
相続問題での土地の処理と相続税について
このQ&Aのポイント
結婚予定の彼の家で土地や家の問題が発生しています。お父さんが亡くなり、お母さんの所在も分からない状況です。家は彼の名義であり、担保に入っていますが、誰も住んでおらず人が住めない状態です。結婚後の住所変更や固定資産税の処理について心配しています。
土地と家はお父さんの名義のままであり、彼が相続代理人となっています。結婚した場合、住所を変更すると家に誰も住んでいない状態になりますが、固定資産税の処理について知りたいです。また、担保に入っているため、借金の返済や利子の扱いにも不安があります。
結婚後の土地や家の処理について考えていますが、お兄さんが問題を起こす可能性があるため、お金の問題にも注意が必要です。彼が船乗りで帰って来られないため、代わりに質問しています。相続税や固定資産税の支払い方法や売却時の対処法について知りたいです。
とても長い質問になるかも知れませんがご了承ください。
来年結婚予定なのですが、彼の家の事で質問なのです。
まずは家庭の状況を説明してから質問に入ります。
お父さんは亡くなっているのですが、お母さんの方が彼が子供の頃に家を出てどこにいるのか分かりません。
何年か前に、まだ生きていると聞いたらしいのですが連絡はまったくありません。
離婚届は出しておらず、内縁の母に育てられたそうですがそのお母さんも今は亡くなっています。
兄弟は姉が一人、兄が一人。
お姉さんはシングルマザーで母子寮にいます。
お兄さんとは連絡をあまり取ってないようです。
最近住民票を取りましたが、お姉さんもお兄さんも住所を移しているようで彼だけがそこに住所がある状態です。
質問は、土地等の事です。
家が建っている土地と、その裏に山があるのですが家と家が建っている土地の方は担保(200万円)に入っているようです。
現在は誰も住んでおらず彼も全然家には帰っておらず、とても人が住める状態ではありません。
お父さんが亡くなった時、相続放棄はしなかったようですが、名義変更はしておらず未だにお父さんの名義になっています。
お父さんの名義のままだと、壊したりもできませんよね?
相続代理人は彼になっていて、固定資産税も、彼の税金の納付書とまとめてあったので知らないうちに払っていたようです。
担保にした際お金を借りたと思われる肩も、何も連絡がないのでどんな方かも分かりません。
以前、司法書士さんにその方の名前と住所は調べてもらっています。
もし、結婚して彼が私の苗字になった時、その土地の事がどうなるのか、手続きの事などが知りたいのです。
相続代理人になっているので、例え苗字が私の苗字に変わっても税金などは彼の所に来ると思うのですが、結婚後は住所を移したいと考えています。もし住所が変わったらその家に誰も住んでないことになりますが、そうなった場合固定資産税などはどうなるのでしょうか?
担保に入っているということはお金を借りていたという事だと思うので利子などがどうなっているかと思うと怖くて行動が出来ません。
また、もし売れる状態になったとしても、お兄さんが色々うるさい人らしいので、そうなった時にお金が欲しいなど言われそうな気がします。
固定資産税をずっと払っているのが彼なので、そうなった時の対処法も知りたいです。
彼が船乗りであまり帰って来られないので代わりに質問させていただきました。
うまくまとまらない説明になってしまいましたがご回答をお願い致します。
こういうことが詳しく分かれば回答しやすいなどありましたら、分かる範囲で調べますのでよろしくお願い致します。
お礼
ご回答ありがとうございます。 相続代理人と、法定相続人の区別がつきました! 差し押さえとはお給料とかでしょうか。 もし、お兄さんが相続代理人になって、税金を納めることができなければ、お兄さんだけではなく、彼のお給料なども差し押さえられると考えていいのでしょうか。 法律はとても難しくとても理解できません。 やはり弁護士さんに頼んだ方がいいのでしょうか・・・