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住宅を購入するときの諸費用について教えてください。
マンションを買おうと思いモデルルームを見学して資金計算をしてもらいました。 そのときに説明されたのですが慣れないもので、よくわかりませんでした。銀行で借りた場合、生命保険と保証料は強制ですか? それと火災保険も強制でしょうか?わりと高額でしたがこれは1回払えばいいのですか? それから税金ですが固定資産税は書かれていましたが不動産所得税の欄が空欄でした。不動産取得税はいつごろどのくらい予定すればいいのでしょうか? すみません、全然知識ないのでどなたか教えてください。 物件は今年の11月末に入居出来るものです。 また、妻と共有にしたいのですがこれは自由に持ち分を決めてもよいのでしょうか?
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住宅ローンをお借りになるのであれば生命保険と火災保険は必須です。 これらが無ければローン返済中に万が一ご主人がお亡くなりなったり 火災で家が焼失してもローンは残ってしまいます。 ローンの種類や取扱の金融機関よって1回限りまとめて払う場合と 毎月の返済額に含まれて分割払いするものがあります。 保証料については連帯保証人をつけることで不要になることもあります。 不動産取得税については購入後3~4ヶ月後に納付書が送られてきます。 ご自宅として利用になる不動産の購入には各種控除がありますので 一等地の超高級マンション等でなければ驚くほど高額になることはないでしょう。 奥様と共有名義にされる場合は、 奥様にもご収入がありご夫婦二人でローン借入を行う(連帯債務) 奥様の預貯金から払う、又は奥様のご両親から資金援助を受けたなど 要はその不動産を購入するときにご夫婦それぞれが 出資(払ったor借入した金額)に応じなければなりません。 奥様は1円も出して(借入)いないのに、持分のみご夫婦で1/2ずつ等と されますと、奥様の持分については「ご主人から贈与された」と見なされ 贈与税の対象となってしまいますのでご注意ください。 3000万円の物件で例に例えますと ご主人が2500万円をローン借入され 奥様が預貯金や両親の援助で500万円出資した場合 ご主人が5/6、奥様が1/6の持分となります。
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- zorro
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こちら http://allabout.co.jp/contents/aam_homeloan_c/housemoney/CU20060914A/index2/ http://www.wliv.jp/faq/cost.html 取得税は6ヶ月程度先になります。
お礼
ありがとうございました。参考になりました。
お礼
早々にありがとうございました。 大変参考になりました。共有のこともよくわかりました。