不動産の購入に際し

質問

不動産の売買についてどなたかご教示ください。以下、概要を書かせていただきます。
不動産購入の申込みをしましたが、契約の段階になって初めて売買の話をしていた不動産屋（以下Ｂ）にはまだ所有権が移転していない状態がわかりました。現所有者（以下Ａ）とＢとの契約を確認したこと（契約書の写等の交付は受けていませんが、現物を確認しました）、なるべく早い段階での不動産購入の必要性からＢとの売買契約を交わしました。所有権の流れはＡ→Ｂ→私で、ＡからＢへの所有権移転後、Ｂから私への所有権移転となる契約です。購入に際し、銀行に融資の申請をするため、申請前に相談に行きました。すると、契約の相手方に所有権が移っている登記が必要との指摘を受け、融資の申し込みができませんでした。Ｂにその旨を伝え、Ｂに所有権が移転した登記を後日渡すとの連絡を受けました。しかし、いまだ所有権は移転せず、現所有者と契約をしなおすという案も出てきました。『現所有者との契約の提案』は「契約に基づく義務を履行しない」ことになるのでしょうか（該当するのであれば、催告をして、契約の解除ができるのでしょうか。）。逆に、所有権が売主に移転していないために融資が実行されていませんが、『所有権が売主に移転していなくても融資を実行してくれる他の金融機関を私が探さないこと』が「契約に基づく義務を履行しない」ことになるのでしょうか。売主ともめるつもりは全くなく、当方法律についてまったくの素人であり、現況を確認できる知識、方策がないため質問させてもらいました。どなたかご教示ください。上記記載で不足点等あれば、追記いたしますのでご指摘いただければと思います。よろしくお願いします。

回答No.1

kuri_kurio · ベストアンサー

質問者様がその不動産を買う意思があるのであれば
売買契約書の売主欄が不動産業者（B)から、個人（A)が変更になるだけの
ことではないのでしょうか？

この際、不動産業者（B)は売買の仲介に入ることとなると思いますが
不要な手間や時間がかかった分だけ仲介手数料の値引きを要求しても良いかと。

もしも買う意思をお持ちでないのであれば契約の履行うんぬんを持ち出すまでもなく
「不動産業者（B)には信用がおけない」「銀行に行った際に恥をかかされた」等の
理由で今回の購入はお見送りになることは可能でしょう。

不動産業者（B)は現時点で所有権を有していないのですから
真の所有者から代理等を委任されてない以上は売主になる権利はありません。
極端にいえばまったく赤の他人の家や資産を所有者に無断で
「売りますよ買いませんか？」と言っているのと同じですから
自らを売主として手付金を受け取ることもできませんし
違約金も請求することはできないでしょう。

お礼

回答をいただき、ありがとうございます。
「私自身の買う意思」をどこか遠くに置いてしまっていたことに気付きました。
ただ、私への対応（所有権を移転して、登記簿を渡すことを約約束しておきながら守られない）
から不信感が増す一方で、そんななか契約の変更を切り出されたことがとどめとなり、投稿した
ところでした。
所有権が移転できないのは簡単にいえば、現所有者への支払ができていないことからでしょうし、
それも考えるとさらにいろいろなことを考えてしまいました。
もちろん、欲しいという一心で行動をした自分が社会人としていたらなかったことも原因の一つである
と思います。
ご意見をいただき、少し落ち着きました。
うかがった専門的なことも含め、冷静に再考するようにいたします。