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マンション売却
数か月前に新築マンションを購入した者です。入居間もないのですが、売却を検討しています。一般論として、入居間もなく売却した場合、どの程度の価格が相場になるのでしょうか？
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入居間もなく、マンションを売却した経験がある者です。 いろいろ調べていて、私もやはり「損する」と聞いていました。 おそるおそる査定をしてもらい、結果的に購入価格の40万円引きで 買い手がつきました。 とてもラッキーだったようです。 実際には40万円どころか、いろいろな費用がかかっていますので 大きな損はしていますが、私も精神的な部分で耐えられなくなっていましたので 良い経験をした、と思っています。 数社、査定をしていただいてはどうでしょうか。 そこで出された金額が売値ではなく、高く買う人がいれば高くなるし、 誰も買わなければ安くても売れないのが不動産だと知りました。 ですので、査定額が高いところに売却を依頼するのではなく、営業マンに熱意が感じられる等、魅力があれば、そのかたに依頼するのが良いです。 私は「仲介手数料が高ければこちらも儲かるので、高く売りたい気持ちは お客様と変わりませんので」という言葉で、その営業マンに決めました。
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元業者営業です ＞入居間もなく売却した場合、どの程度の価格が相場になるのでしょうか？ 入居しなくてもご質問者名義で登記された時点で７０％～８０％、物件に問題があれば半額まで下がります。 借入額次第ですが、通常購入直後の売却ではローン残高が売却価格をオーバーしてしまい、物理的に売却できない事が多いのが現実です。 ＃１さんへのお礼を拝見しました。 奥様が大変気にされているとの事ですが、目の前がお墓、公園等でない限り今回のような事は起こりえます。 ただ、マンションなんて所詮「ハコ」ですから、奥様の精神的な負担を考えた場合、優先順位は明らかでしょう。下手をすると取り返しのつかない状態になってしまうかもしれません。 当面、対策ですが。。。 １．建物に面している窓に目隠し等の対策。 ２．（借り入れがある場合）金融機関に相談し、賃貸に出す。 ３．売却 以上の３点位でしょうか。 ただし２については賃貸管理の様々なリスクがありますので慎重に。（ちなみに金融機関の許可なしに賃貸に出すことはできません） ３の売却については現金購入、ローン購入いずれも売却諸費用、引っ越し費用等、ある程度まとまった現金が必要になります。 結果的には１の「目隠し対策」が一番現実的だとは考えますが、こればかりは他人が「大丈夫でしょ」などと軽はずみに申し上げる事はできません。 ご夫婦で熟考下さい。
- Lescault
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こんにちは。 入居間もなかろうと時間が経っていようと、相場にはお住まいの地域の住宅需要が反映されますから、具体的な場所等をお示しいただかないと誰も答えられないと思います＾＾；。 実際にお調べになると分かると思いますが、売却価格は購入費の７,8割程度～半分程度まで様々です。
お礼
おっしゃる通りですね。すみません。 入居間もないのですが、想定外の事態が起こってしまって、今困惑しています。 実際は、売却は困難であること（損失を無視すれば別ですが）は、なんとなくわかっているのですが、不安定な気持ちを整理したくて、質問してしまいました。 実はうちは目の前に建物がある物件です。契約当初、不動産会社からその建物は無人である（機械設備をおいてある建物）という内容の話を聞いていたので、眺望はあきらめて購入したのですが、いざ暮してみると、実はその建物には人がいて、その視線が気になるという事態に遭遇しています。 建物の所有者にも連絡したところ、まれに人がいることがあるという話を聞きました。それだけならまだしも、その建物を他人（他社）へ貸し出す可能性もあるというような話を聞きました。 一日中、家にいる妻は、かなり過敏で、まれに人がいるだけでも気になるのに、そのうえ、他人へ貸し出されて、人の出入りがこれ以上増えるとなると・・・・ 契約前の調査不足といってしまえば、それまでなのですが、せっかく買ったばかりなのに、悩んでいるというのが状況です。 こうした状況も説明なく、曖昧な質問をしてしまってすみません。
お礼
ma_hさん、ご回答ありがとうございました。 賃貸や売却に関するご回答非常に参考になりました。おっしゃる通り、目隠し対策が最も現実的な対応であるというのは、その通りだと思います。今は、妻も考えすぎて、精神的に参っている状態なのですが、ma_hさんの回答を見せて、すこし納得しかかっているところです。 救われる思いです。 よきアドバイス、ありがとうございました。