ローン特約による解除

質問

あるハウスメーカーにて住宅を契約しました（ローン特約付き）。
契約後、取引上懇意にしている大手Ａ銀行から融資を受けるつもりで、打診しましたが結局ダメでした。契約書にはその銀行名と金額が記載されています。ハウスメーカーは何とか融資を通そうと、もう一行の都市銀行Ｂにも融資の申し込みをしています。私は始めから大手Ａ銀行にするつもりでしたが、断られたので今回の契約は白紙解除したいのですが、もし別のハウスメーカーが勧めたＢ銀行のほうでＯＫが出れば解除できないのでしょうか？。ご助言、宜しくお願いします。また解除するにはハウスメーカーへ何らかの通告書を提示しないとダメでしょうか？。融資期限が記載されていますが、どうなりますか？。

回答No.3

noname#63559

＞Ｂ銀行はＡ銀行の借り入れ金利たたき台の（合い見積）のつもりで、ハウスメーカーの勧めもあり申し込みしました

なるほど。
ではA銀行が駄目だったから、あなたも合意した上で「あきらめずにB銀行へ申込しましょう」となったわけではないのですね？

それであれば早めにメーカーに連絡して、「予定のA銀行が駄目でしたので契約通りにローン特約で解除したい」と伝えましょう。
メーカーもしつこく食い下がるでしょうが、そこは毅然として「解除」を主張しましょう。

お礼

いろいろと参考になりました。毅然とした態度で臨んでいきたいと思います。ありがとうございました。

回答No.2

owaraigapp

解除できます。(というか解除になってる)

もしハウスメーカーが解除に応じないようなら、各都道府県庁には宅地指導係(都道府県によって呼び名が違います、不動産業の係と言えばつながります)に相談してそちらから指導して貰うようにお願いしましょう。
最初で話がこじれるようなハウスメーカーには建てないほうが後々のためです。

お礼

参考にさせていただきます。ハウスメーカーとこじれた時は、宅地指導係に相談して見ます。ありがとうございました。

回答No.1

noname#63559

＞契約書にはその銀行名と金額が記載されています

それであれば、その銀行や金額での融資が不可という結論が出たところで特約により解除は可能です。

＞もし別のハウスメーカーが勧めたＢ銀行のほうでＯＫが出れば解除できないのでしょうか？

なぜB銀行の方へ申込をしているのですか？
（1）メーカーが勝手にやっていること？→それならば契約通りにA銀行の不可を理由に解除すれば良いです。
（2）あなたが許可してやっていること？→それならばB銀行の審査を受けるという契約条件変更をお互いに合意しているわけですから、結果が不可でない限り解除は無理でしょう。

＞解除するにはハウスメーカーへ何らかの通告書を提示しないとダメでしょうか？

（1）の場合には、解除の旨を連絡すれば良いですが、念の為書面にて提出したほうが確実かと思います。そして解除の運びとなれば、契約したときと同様に契約解除の合意書（覚書）のようなものも交わしたほうが安心ですね。

＞融資期限が記載されていますが

解除権の行使は期限内にやってください。
銀行審査の結論が期限内に出ない場合にも、解除は可能です。

補足

本命のＡ銀行は融資確実だと支店担当者は話していたのですが、
本部のほうで撥ねられたようです。Ｂ銀行はＡ銀行の借り入れ金利たたき台の（合い見積）のつもりで、ハウスメーカーの勧めもあり申し込みしました。　Ａ銀行から融資不可の話は、口頭で連絡があっただけなのですが、ハウスメーカー側は銀行の正式な書面回答を必要としますか？。もう、すっかり建てる気が無くなってしまいました。