住宅工事請負契約の解除
現在ある大手ハウスメーカーと住宅の工事請負契約を締結しており、解約するかどうか悩んでいます。解約したい理由は、契約時からどんどん追加工事費用が発生しており当初の予算を500万程度オーバーしていることと、予算に近づけようと思えば自分たちがしたい家づくりが間取りなどを含めできない点です。自分たちが簡単に契約してしまったことを今更後悔しています。
現在の状況は、地盤調査、材料の発注はしておらず、間取りがはっきり決まっていないことから、建築の申請もまだだと思いますが、手付金として５０万円支払いました。また、土地は建築条件付きではないが、ハウスメーカーの協力企業の不動産業者を介して土地を探してきて契約し５０万円を支払っています。
＜質問＞
工事請負契約を解約する場合の以下について教えてください。
１．建物の契約について
契約書には請負契約の５％（約100万円）の損害金を払えば解約できると記載されていますが、
手付金の５０万円に加えて、あと５０万円は必ず請求されるということでしょうか？またそれ以上を 請求されることがありますか？
２．土地の契約について
建築条件付きでなく、契約書に建物について特に記載はないが、ハウスメーカーの協力企業の
不動産業者が仲介業者であることから、今後他社で建築することについて、契約の解除などを言 われる可能性がありますか？
ちなみに土地の売買契約済みで、これから土地代金の決済を行います。
以上、大変悩んでおりご回答をおねがいします。
