ローン特約について

質問

主人がうつ状態になりました。
来月にローンの申し込みがあります。
主人がこのような状態では危険であると判断し、契約解除を販売会社に相談したのですが、個人都合のため手付金は返せないとの返事を得ました。

団信に精神状態の記載がありますよね。
１・うつ状態であることが証明されれば団信不可になり、ローン審査が通らない可能性はどのくらいありますか？
２・仮に審査が通らなかった場合、理由が販売会社にいきますよね？販売会社からクレームがつくことはありますか？（わざとローン特約を狙ったのではないか？・個人都合のため認められないなど）
わざと病気にはなれないんですけどね・・
３・銀行で融資不可の場合、いわゆる消費者金融を紹介されたりするのでしょうか？
契約書には金融機関をあっせんする、と書かれてあります。
４・銀行へ申し込みに行った時、全てを話して相談しようと思っていますが、このようなことは言わないほうがよいのでしょうか？
（主人の状態が悪くなれば転職も考えています）

販売会社の態度がかなり悪く、主人はおいつめられた感じになっています。
難癖をつけてくるのです。クレームがつき、違約金請求されたらどうしようかと悩んでいます。どうか色々とアドバイスをお願い致します。

回答No.5

noname#15038

＞１
鬱ならばほぼ団信は通りません。

＞２
基本的に、銀行は融資審査に通らなかった理由は丸秘事項とします。
本人にも言いませんし、販売会社にも個人情報保護があるので言いません。
ただ、それでも聞けば教えてくれる場合がありますし、実際には本人も販売会社も知ることはできるようです。

＞３
契約書の、ローンについての約定を確認してください。
ここで例えば「提携銀行で」のように指定されていれば、
提携銀行の団信なしのローンを組む義務があるかもしれません。これは現実に私の知り合いはそういう事態になりました。
消費者金融の強制などはないです。

違約金については、もう一度よく売買契約書のローン特約の期限などと合わせてご確認ください。
手付放棄期限を過ぎていれば違約金も発生します。

不安を煽るようですが、契約時に健康であってもローン実行までに時間がある場合、その間に病気になることは珍しいことではなく、買主はそれも想定していなければならないという見方もあります。
そのためにローン特約には期限があるのです。
売主の立場からすると、引渡しまでに時間があるのに病気になったからとキャンセルされていたのではたまりません。
売主側にとっては特約の期限がいわばリスクへの保険なのです。
いまいちど、期限日をよく調べてみてください。

ここまでは最悪の場合について書いてみましたが、このようなことはケースバイケースです。
販売会社の営業マンが個人的な判断で、手付金、違約金だけでも回収してしまいたいのかもしれませんから、一度第三者に法的なことも含めて相談されるとよいと思います。
不動産協会や宅建協会、あるいは役所に相談に行ってみるとよいと思います。

回答No.4

m_inoue

ちょっと難しい所も有りますが．．．。
ここの質問・回答は公序良俗・法律に反する回答を禁じられています

時間的に見て、契約解除したいための言い訳としか見られていないでしょうね

１．金融機関によっては団信の要らない場合も有ります
２．当然販売会社は言ってくるでしょう、既に貴方は販売会社に相談されたのですから相手は警戒しています
３．これは有りません、他の銀行でしょう
４．相談しても無駄でしょうね、銀行が協力すると不正に関与したと見なされかねませんから
聞いた銀行が審査すらしなければ貴方の個人都合が確定しますよ

まずは診断書をいつでも取れる状態にしておかなければなりません、
先に取っておいてはダメですよ、相手が要求してきてからでないと．．．。

ローンは申し込む必要が有ります
既往症は正直に書かなければなりません（多少大げさくらいに）

審査が通るかどうかは何とも．．．。

審査が通った時の対応は正直判りません

通らなかった時は相手の出方次第で対応も変わってきます

＞違約金請求されたらどうしようか

契約次第ですが、手付金放棄だけでしょう。

回答No.3

e_fudousan

まず　病気によるローン解約になりますので
個人の都合による解約にはなりません
ネットで聞いたと言うとちょっと弱いので
都道府県庁の宅地課（東京都は不動産業課）に
言われたと言ってみて下さい

ただ　その為には　診断書など根拠になるものが
あった方がいいですね

次にそれぞれの質問にお答えします
１　９０％以上あります
　　うつ病にも程度があるはずですが
　　完治しているかどうかなど
　　いろいろ判断材料がありますが
　　まず　難しいと思います

２　クレームなどありませんよ
　　嘘をついている訳ではないですから
　　何か言われたら診断書でも突きつけてやりましょう

３　消費者金融から借入をさせられることはありませんし
　　団信が通らないとローンは不可です
　　（ただし公庫を除いて）

４　申込以前の問題で　金融機関に話しても問題ないですよ

さて　追い詰められているとの事ですが
でしたら　やはり　都道府県庁にある
宅地課に相談に言ってみましょう
おそらく　同じような事を言われるでしょう
それでも　難癖つけてくるようなら
宅地課から　「指導」が行きます
心配しなくても大丈夫だと思いますよ

お礼

返信ありがとうございました。
一般的に病気が理由であれば大丈夫なのですね。
ローン特約に個人の都合の場合は不可、と書かれてあったので、また難癖つけられて個人の都合にさせられてしまう気がしていました。
宅地課に相談してみます。
私も少し元気が出ました。主人の分まで私が頑張ります。また何かあったら相談させて下さい。

回答No.2

m_inoue

＃１です
ローンまだでしたね．．．m(__)m

残りをお教え下さい

回答No.1

m_inoue

契約はいつですか
融資審査の申し込みはいつですか？
その時の調書には既往症欄には何も書かれていませんね？
うつ病と診断されたのはいつですか？
原因は何か考えられますか？
契約解除を申し出られたのはいつですか？

補足

契約は去年の８月です。
その時は元気だったので、既往症欄には何も書かれておりません。
ローンの申し込みは１２月の中旬までにすませてほしい、と言われています。
うつ状態と言われたのは１０月の末です。
原因は仕事のこともありますが、家族間でも色々あり、一つではありません。
販売会社が個人の都合では絶対だめ、というところなので、キャンセル要望の話をしてから悪化した気がします。主人は自分を責めています。
契約解除を申し入れたのは本当につい最近です。