- ベストアンサー
一戸建てを購入するにはいつ頃から動けばいいですか？
結婚して２年くらいはアパートに住む予定ですが、家賃を払うのが勿体無く思うので、一軒家を購入する予定です。（因みに北陸地方です） 大きい買い物なので、下調べなども十分にしたいのですが、例えば２００８年の年末には新居へ入りたい！という場合、いつ頃から何をすればいいのでしょうか？ 希望するのは、新築（または３年以内の物件）の一軒家です。 建売でもいいものがあればオッケーです。出来れば注文住宅が希望ですが、それ程こだわってはいないので…。 夫婦共に働いているので、時間を有効に使わないとすぐに月日が流れてしまいそうで…；
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
本人の勉強次第だと思います。 最短、今日動いて今月中も無理ではありません （建売発見、現在の居住地の退去問題がない、ローンを組むのが問題ないなど） 下記の流れであれば7、8次第です。 1.家を購入するのに、賃貸ではもったいない！だけではもったいない！ この際、理想の家を実現しましょう！ 2.家の購入を失敗しないためには、まず、ここらへんを考えましょう。 ・何処に住みたい？ ・家の形態は？（ → 今回は一戸建てですね） ・間取りは？（階数、部屋数など） ・庭は？駐車場は？ （おおよその土地の大きさを考えます） 3.ネットでも、情報誌でもいいので上記の条件に 近い物件を探して相場を見ます。（近くなくてもいいけど） 4.自分の属性を調べましょう！ 年齢（40を超えるとローンを組む年数が減ります） 職歴（同じ会社に長く勤めてるほうがいい） 職種（安定している方が良い、医者、公務員、上場企業、リーマン、自営業・・・） 年収（これが無ければ始まらない） 家族構成（親と同居する人、子沢山、夫婦のみなど） 他のローンの状況（車や家電など） 5.属性から自分の借りられる金額を考える 30代前半までであれば、35年ローンが組めます 借りられる金額は、(年収*0.3)/546 ex. 年収400万 (4000000*0.3) /546=2197 よって2197万円くらい この0.3という数字は年収が上になると大きくなります 年収300万 0.25 年収500万 0.3 年収800万 0.35 6.借りられる金額と欲しい物件の相場の差があれば 頭金を貯める 7.実際に立てる場所を探す これが一番時間が掛かる 8.建てたい家を相談する （建売なら無し） 9.銀行にローン申し込む → 通る
その他の回答 (6)
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
まず貯金はあると思いますが、すぐにさらに貯金を始めて下さい。 支払い計画を立て予算を決定して下さい。 次に建て売りであれば、今から希望物件の条件を洗い出すのが良いと思います。予算、広さ、間取り、立地条件、利便性などを決めれば良いと思います。ぼちぼちと回ってみて気に入った物があれば、買えば良いという気がします。来年の年末までであれば１件２件は見つかると思います。 注文であれば土地探しからですので、少し手間はかかりますね。土地も、建築する会社に紹介してもらう方が２度手間にはなりません。 大手ＨＭからまわって、地元工務店までとりあえず適当に話だけでも聞きに行けばよいかもしれません。営業の態度で半分以下に絞れると思います。ただ注文は手間ですし、こだわりたいところも出てきて疲れるので、そういったことが回避したければ視野に入れない方が良いと思います。ゆえに回答も端折ります。 質問から察すると、建て売り住宅の売れ残りを、叩けばかなりお得な物に当たりそうな気もします。 築浅の中古物件も良いですが、なぜ売りに出されたのかは追求しておいた方が良い気はします。 建築にこだわりがないかたのほうが、自分の条件に合った物であれば、すぱっと買えると思うので、良い物件が手に入る気がします。 ある意味うらやましいです。 他の方も書かれていますが、あなたの場合、心配は支払い計画及び予算の決定がほとんどのような気もします。 あとは良い物件に巡りあえる運でしょう。
お礼
予算ですか…あまりに漠然としか考えていませんでした； 間取りも、まだ子供がいないので（作るかどうかも未定です）いまいち決めにくいというか…。 とにかく、私はやっぱり「住む場所」がいちばん重要だな、と思っています。 友人の旦那さまが不動産会社に勤めているのですが、確かに築浅の中古物件は何か理由があるから、ちゃんと調べた方がいいよ、と聞きました。 建売より注文住宅の方がいいだろう…とは当然思いますが、こだわりだしたらキリがなさそうなので、建売でもかまわないと思っています； 建ったものを見て買うわけですし、建ててる途中で「何かイメージと違う…」という事もないと思いますし。注文となると、やはりこだわりが出てくるので、旦那と揉めるのは目にみえているので考えただけでも疲れます（笑） ただ、あまりに何でもいいやというわけにはいきませんよね。 営業の方の接客態度もかなり重要になってくるだろうと思います。 …考えただけでもちょっと疲れてしまいますが、少しずつ動いていこうと思います。 具体的な金額についても、少しずつ旦那と決めていこうかと思います。 有難うございました。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
まったく予備知識もないと何をやっていいのか判らないと思いますので、まずは、書店や図書館のそういった書籍で知識を仕入れましょう。 スケジュール的な情報から、年収に対して何割くらいの借り入れなら破綻がないとか、建物購入に掛かる経費などが見えてくると思います。 特に今すぐ何をすべきかいうことよりも、頭金を貯めつつ、たまに展示場に足を運んだり、新聞の広告を見たりするというのも有りかと思います。 いずれにしても今後、金利上昇とか言われていますが、頭金が多ければ多いほど利息というのは相対的に安くなりますので、今はお金を貯めるのが一番です。 極稀に自分の希望のものがヒョイと広告に載ったりすることがあります。 このときに今まで何もしていないとせっかくのチャンスがお流れになったりしますので、お金を貯めつつ、知識を得ましょう。
お礼
今はまだまったく予備知識がありません； 展示場などは行ってみたいのですが、まだ全然具体的じゃないので…「行ってもなぁ…いいのかなぁ」という気がします。ちょっと気後れするというか 外からのぞくだけなら見てみたいです。（不審者っぽいでしょうか；） お金も知識もためておかねばいけませんね。 有難うございました。
住宅購入に関しては人それぞれでしょう。 私は、妻と娘が家が欲しいと言った翌日に住宅展示場に出かけました。 最初に出会った営業マンと契約を交わしました。 家自体は、基礎が出来たら３日で出来上がりました。 トラックで運んできた部品を組み立てて終わりです。 なお、間取りや設計には、十分に満足しています。 土地も、東南の角地ですので満足しています。 「規格住宅で気に入ったのをそのまま建てるのが一番」 という考えの持ち主です。
お礼
基礎が出来たら３日で出来るのですか！？す、すごいですね…今ってそういう建て方があるのですか？？ うち（実家）は数年前に建てかえをしたのですが、４ヶ月くらいかかっていたような気がします…。 有難うございました。
- tatunao
- ベストアンサー率26% (41/153)
自己資金、土地とかの環境はどうですか？住宅ローンとか結構審査厳しいですよ。資金面は問題ないのですか？まずはこれで予算を決めて。 次に、住みたい場所の選定、周りの環境調査（一回建てたら変なご近所の人がいたら容易に逃げ出せませんから。日当たり。駐車環境。通勤。）、子供を持つなら教育環境、住宅展示場ツアーなどの建物探訪、注文住宅なら建築士探し、建築会社探しなどなど１年なんてあっと言う間です。よい住宅を建てるためにはご自分の情報がどれだけあるかが勝負だと思います。期限を決めずに諸条件が揃ってから建てた方が後悔が少ないと思います。住み始めてあれ？っと思うこと結構有ります。昔から言うでしょう、家は３軒建てて・・・と。
お礼
土地等はまだ全く探していません。 最近何となく「住むなら○○市がいいかな…○○市はイヤだな」位に思い始め、新聞の物件を眺めているくらいで； 資金面は多分問題ないかと思います…豪邸を建てるのは無理ですが、家族２人か３人が住んでいけるような家なら何とか…； 期限を決めずに諸条件が揃ってからですね。確かにそうですね…覚えておきます。 有難うございました。
- sizu-sizu
- ベストアンサー率41% (113/275)
ごめんなさいNo1ですさいしょの「家」は「うち」です。私のところの場合はという意味でした。メーカーによって異なると思いますので，新築を立てた体験事例の一つとしてご参考ください。
お礼
分かりました。 ご丁寧に有難うございます。
- sizu-sizu
- ベストアンサー率41% (113/275)
家の場合は，「買う」と決めてからプラン確定ほかもろもろを済ませて家に住み始めるまでおよそ半年でした。 プランを練りに練るのでしたらもっとかかるかもしれませんね。着工から完成までは３ヶ月ほどでしたが，その前後の手続き関係で知らないところで時間が食われました。また，工務店の混み具合にもよるでしょうね。 取り急ぎ，ご参考になれば幸いです。
お礼
半年ですか～。その間はかなり忙しかったですか？ ウチ（実家）は数年前に建て直しをしたのですが、元々ある土地に建てたもので、イマイチ「住む土地から探す」のにかかる時間が分からなくて； 手続きとか大変そうですね…。 有難うございました。
お礼
土地等はまだ全く探していません。 最近何となく「住むなら○○市がいいかな…○○市はイヤだな」位に思い始め、新聞の物件を眺めているくらいで； やっと「坪」の感覚が分かってきた感じです。 相場もまだまだ分かりません…やはり沢山見ないとダメですね。 これはネットでも見れますし、暇があれば見ようと思います。 私もとにかく「住む場所」を決めるのに一番時間がかかり、一番揉めると思います。 家の内装がどうこうよりも、とにかくどこに住むか、っていうのは大事ですよね。周りの環境等も考慮しなくてはいけないし…。 「５」は参考になりました、そうやって考えればよいのですね。 有難うございました。