• 締切済み

中古住宅購入で1階店舗を駐車場に改築

築28年RC造3階建 店舗兼居宅の購入を考えています。 私には店舗は必要ないので、1階店舗(喫茶店)を駐車場に変更したいと考えています。 壁面の窓部分を広げて、シャッターに替えればよいのかなと思うのですが、どのくらいの費用をみるべきなのでしょうか。 一概には言えないでしょうが、500万なのか、1000万なのか、ざっくりした費用を知りたいのですが。また、その改築により耐震性が失われるのも不安なのですが、だいじょうぶでしょうか。

みんなの回答

noname#79085
noname#79085
回答No.6

>また、その改築により耐震性が失われるのも不安なのですが、だいじょうぶでしょうか。 これは「また」ではなく筆頭に書くべき問題ですね。 何台分の車庫にするのでしょう、いずれにせよ間口を広げ、腰を撤去する訳ですよね。 さすがにまともではない業者でも躊躇するでしょう。(見てません、憶測ですけれど) 地震が来なくとも壁が失われる事により上階の亀裂や傾斜などの発生も懸念されます。 前の方同様まず建築士に相談して下さい。 構造専門の方がベターです。 少なくとも初回相談料は無料ですよ。

  • nsan007
  • ベストアンサー率30% (941/3104)
回答No.5

鉄筋コンクリート造の場合窓などの開口を変更する場合は元の構造計算書により、耐震性などの強度のチェックが必要です。 勿論建築士でないとできませんから、お近くか知り合いの建築設計事務所に費用を支払って依頼してください。 補強方法だけでなく、換気や排水などの問題も相談して概算費用を出してもらってください。 リフォーム屋さんや工務店では構造計算まで出来る人が居ないと思います。

  • URD
  • ベストアンサー率21% (1105/5238)
回答No.4

大抵の項目はみなさんからあがってますので別の視点から 車を入れるならその1階の床の強度を確認ください。 土間に薄いコンクリートを打っただけなんて仕様でしたら車を入れたとたんメキメキとクラックが縦横に、ということもありえます。 床がコンクリートだと思ったら上げ床でその下はスカスカかもしれません。 民間建築なんてそんなもんです。

  • momoko3
  • ベストアンサー率50% (58/114)
回答No.3

シャッターは手動のもので5mW×4mHで25万円~で購入できます。解体費用は、坪当たり5万円も見ておけば良いのでは。その後シャッターをつるすために下地や補強を作ります。その費用が10万円として、その他電気工事が、10万円。予備費5万円としても、最低でも、20坪くらいの広さであれば、最低150万円位必要かと。 解体後の壁や天井に仕上げをしないRCあらわしの状態での費用です。

  • bouhan_kun
  • ベストアンサー率19% (1032/5208)
回答No.2

迷信を守れば儲かるなら、経営コンサルタントも銀行もいりません。基本的には、構造強度にかかわる部分をいじらなければ、なにやってもいいです。ただ、おたくの物件がどういう構造なのかがわからないので、その辺は専門家に相談してください。 まあ、柱梁が構造体だとして、それをいじらないということであれば、大きさにもよりますが、2、300万も見とけばいいのでは?

  • kyoromatu
  • ベストアンサー率14% (746/5024)
回答No.1

そうですね 費用のことは現場状況が不明なのでワカリマセンがただ、耐震性の件はとても気になりますよね。 それと水を差すようですけれども老婆心ながら、このような事案も考慮されたほうが無難かもと思い、参考URLを貼ってみますので、この分野でも一応ご自分なりに研究してはいかがでしょう。この類も簡単に無視ムゲにはできないような気もするので、私なら購入をしないでしょう。

参考URL:
http://blog.q-ring.jp/ranhou/142

関連するQ&A