敷金の返金

質問

この度、3年半住んだコーポから初めての引越しをしまして、敷金（清算）の通知が先日届きました。
敷金15万の内、
20％敷引き30,000（大家さんへ）
畳表替え・ルームクリーニング・修繕費85,000（クロス3面張替え）
（値引き30,000有り）
35,000返金なのですが、こんなものなんでしょうか？？
クロス3箇所は全て面張替えで、
(1)オーブンを置いていた食器棚の裏が、気付かないうちに少し茶色く焼けていた所
(2)洗濯ものを干していて、物干しで傷つけてしまった所
(3)日焼けによる変色（たんすを置いていた）
です。これも妥当なところなのでしょうか？
私的には、故意過失ではない(3)については、免除されてもいいような気がするのですが・・・。
ご意見ください。

回答No.3

ddhocc

敷金ではなくて　敷き引き方式ですね？又は　保証金かな？
ようは　礼金３万円ですね。
敷金１２万円と考えます。
１２－３．５＝８５０００円が　貴方が負担で　終わりです。
契約書に　特約が　あれば仕方がありません　諦めたほうが良いみたいです、
無い時は修繕費85,000（クロス3面張替え）は償却率で計算して　大家さんに提示して下さい。
畳表替え・ルームクリーニングは　払うことは　ありませんが。一度言われたら良いでしょう、
相手が額が少ないので　裁判には　成らないと思います、
貴方も良く話し合って解決して下さい。
裁判されるのは自由ですが　手間　お金の事を考えると　辞めておいた方が　良いですよ、アドバイスまで。

お礼

ありがとうございます。
修繕費は、一応、大家負担30%、借主70%で計算されているようです。
裁判ざたまではすることはまったく考えていません。
管理会社はとにかく、大家さんはとてもいい人だったので、できればそんなにもめたくないですね。でも、自分たちで、疑問に思うことだけは、納得したものにしたいとだけ思います。

回答No.2

dyundyun

＞20％敷引き30,000（大家さんへ）
払う必要無いと思います。
＞畳表替え
払う必要無いと思います。
＞ルームクリーニング
（普通に掃除してるなら）払う必要無いと思います。
＞修繕費85,000（クロス3面張替え）
＞（1）電気やけ
貸主負担で払う必要無いと思います。
＞（2）過失による傷
補修かその費用を負担してください。
＞（3）日焼け
貸主負担で払う必要無いと思います。

貴兄の負担は一万前後だと思います。

補修費用も三面だとしても5万前後でしょう
値引きとか仰々しく書いてますが、実際？です
かなり不誠実な業者さんかと思います。

特約などがあっても、貴兄に一方的に不利な内容だと
その契約は無効になります。
敷引きも最近は無効だとする判決もでてきてます。

敷金は預けてしまってるので無関心になりがちですが
大事なお金なのでしっかり返却してもらいましょう。

http://chintaifaq.net/hiyoufutanwariaihyou.htm
http://www.geonetwork.co.jp/2005-9.htm

お礼

ご丁寧なご回答ありがとうございます。
敷引きについても納得いかないところでした。最初に礼金もとっているのになぜ？？関西特有なものだということも初めて知りました。
畳替えやルームクリーニングは特約に明記されています。無効になる判決も出ているということは知っていましたが、伝えても、管理会社は、ごねると思われます。
値引きも本当に？？です。なぜ、そんなものが発生するのか。
今の管理会社は、大手ですが、住んでいる間に3つも管理会社が変わりました。普段の対応も遅く、嫌気もさしていました。退去の立会いをしたときは、不誠実には感じなかったのですが…。木曜日の回答次第ですね。

回答No.1

noname#100021

こんばんは。
（１）と（３）は経年劣化なので支払う必要はないと思います。
（２）については故意、過失による破損なので賃借人負担となります。
一度この話ように話をしてみたらどうでしょう？
尚、契約書や重要事項説明書に特約が書かれていないかどうかはチェックして下さい。
そう話しても貸主が納得されなければ、宅建協会か各都道府県にある不動産部署にお話するればより納得する回答が得られると思います。
参考になれば幸いです。

お礼

ありがとうございます。
今日、管理会社に電話してみたのですが、担当者が休みで、明日は休業日だそうで、木曜日に連絡が来ることになりました。
２以外は、負担する必要がないのですね。
こちらもきちんと交渉してみたいと思います。